מדד יכולת רכישת הדיור של מכון אלרוב באוניברסיטת תל אביב בחן את ההחזר החודשי למשכנתא על דירת ארבעה חדרים טיפוסית ב 12 ערים. לפי תל אביב אונליין, בתל אביב נמצא ההחזר הגבוה ביותר מבין הערים שנבדקו, כ 16,850 שקל בחודש.
כיצד חושב המדד
המדד, שפורסם ב 7 בספטמבר ומתייחס לרבעון השני של 2026, מבוסס על משכנתא ל 25 שנה בשיעור מימון של 70% ממחיר הדירה, לצד הון עצמי של 30%. החישוב מתבסס על מחיר סטטיסטי של דירת ארבעה חדרים טיפוסית בכל עיר, ולא על עסקה ספציפית כזו או אחרת.
הנתונים ששימשו לחישוב נאספו מרשות המסים, מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ומבנק ישראל, שסיפק את נתוני הריביות הרלוונטיות לתקופה. שילוב המקורות מאפשר להציג תמונה כלכלית מהימנה יחסית על עלות הדיור בפועל בכל אחת מהערים שנבדקו במדד.
הפער מול שאר הערים
לפי תל אביב אונליין, ההחזר החודשי בתל אביב, כ 16,850 שקל, גבוה משמעותית מהממוצע הארצי שעמד על כ 10,864 שקל. הפער ממחיש את עלות המחיה הגבוהה בעיר ביחס לרוב האזורים האחרים בישראל, ואת האתגר העומד בפני מי שמבקש לרכוש דירה בשוק הנדל״ן בתל אביב.
בערים נוספות שנבדקו ההחזר היה נמוך יותר: בירושלים נמצא החזר של כ 12,185 שקל, וברמת גן של כ 11,638 שקל. כלומר גם בערים מרכזיות וקרובות לתל אביב, כמו רמת גן, רמת ההחזר נמוכה באופן ניכר מזו שנמדדה בתל אביב עצמה.
מה נדרש כדי לעמוד בהחזר
כדי שההחזר החודשי בתל אביב יהווה 30% מההכנסה נדרשת הכנסה נטו של כ 56,200 שקל. כדי שהוא יהווה 40% מההכנסה נדרשת הכנסה נטו של כ 42,100 שקל, ואם מדובר ב 50% מההכנסה די בהכנסה נטו של כ 33,700 שקל בחודש.
חשוב להדגיש, כפי שצוין גם בדיווח, כי אין מדובר בסכום שכל רוכש בתל אביב משלם בפועל. מדובר באומדן המתייחס לדירה טיפוסית ולמשכנתא טיפוסית, בתנאים שקבע המדד, ולא בשיקוף של כל עסקה שנעשית בפועל בעיר.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי ששוקל רכישת דירה בצפון תל אביב או מכירת נכס באזור, הנתונים ממחישים עד כמה גבוהה עלות המימון ביחס להכנסה, ומדגישים את חשיבות התכנון הפיננסי המדויק לפני כניסה לעסקה.
באדיבות תל אביב אונליין · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
