לפי ynet, נחתם הסכם ביצוע בהיקף של 230 מיליון שקל להקמת מגדל מגורים בן 34 קומות הכולל 180 דירות, בפרויקט התחדשות עירונית בצומת הרחובות אבא הלל והמבדיל ברמת גן. האכלוס צפוי בינואר 2030.
המיקום והפרויקט
המגדל ממוקם בצומת הרחובות אבא הלל והמבדיל בשכונת הגפן ברמת גן, במקום שבו עמדו שלושה בניינים ישנים בני שלוש עד ארבע קומות שנהרסו לפני כשנה. מיקומו משקיף על פארק הירקון ונמצא בקרבת קניון איילון וסמוך לירידה לכביש ולנתיבי איילון, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עבור רוכשים.
המגדל יכלול דירות בגדלים שונים, בין 2 ל5 חדרים, לצד מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, כולן עם מרפסת שמש וחניה פרטית בחניון תת קרקעי. בנוסף יכלול הפרויקט שדרת מסחר וחללים ציבוריים כמו חדר כושר, חדר דיירים וחדר אופניים לטובת הדיירים.
הסכם הביצוע והגורמים המעורבים
ההסכם נחתם בין חברות היזמות לבין חברת ביצוע שתעמוד מאחורי הקמת הפרויקט בפועל. הסכם ביצוע הוא שלב מרכזי בכל מיזם התחדשות עירונית, שכן הוא מעגן את התחייבות החברה המבצעת ללוחות הזמנים, לתקציב ולאיכות הביצוע, ומהווה אבן דרך בדרך למימוש בפועל של הפרויקט.
חתימת ההסכם מגיעה לאחר תהליך תכנוני ארוך שכלל אישורי ועדות, תוכניות ורישוי, ומסמנת את המעבר משלב התכנון לשלב הביצוע בפועל. בשלב זה ניתן להעריך טוב יותר את לוחות הזמנים הצפויים לאכלוס ואת העלויות הכרוכות בפרויקט.
התחדשות עירונית כמנוע שינוי
מיזמי התחדשות עירונית, ובהם פינוי בינוי, נועדו להחליף מבנים ישנים וצפופים במגדלים חדשים התואמים את התקנים העדכניים, ולעיתים אף להוסיף יחידות דיור ושטחי ציבור. תהליכים אלה משפיעים באופן ניכר על אופי השכונה ועל מחירי הדיור בסביבתה לאורך זמן.
פרויקטים כאלה, ברמת גן ובסביבתה, משפיעים גם על שוק הנדל״ן בתל אביב הסמוכה, שכן ביקוש אזורי מתגלגל בין הערים. מגדלים חדשים עם חניונים, מרפסות ושטחי מסחר מציבים רף חדש של ציפיות גם בשכונות ותיקות יותר.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
לרוכשים ולמוכרים באזור מדובר באיתות נוסף לעלייה בהיצע הדירות החדשות ברמת גן, מה שעשוי להשפיע על תמחור הדירות הישנות בסביבה ועל קצב המכירות בשנים הקרובות עד לאכלוס.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
