לפי שרון אונליין, הילה מגדלי משרדים מקדמת קרקע ברעננה למשרדים ומרלו״ג, ובמקביל שני פרויקטים להתחדשות עירונית בהרצליה שבמסגרתם ייהרסו 12 דירות ויוקמו 28 דירות חדשות. מדובר בשלושה מהלכים נפרדים המתנהלים בו זמנית באזור השרון.
הפרויקט ברעננה
לפי שרון אונליין, הילה מחזיקה בקרקע בשטח 4,873 מ״ר באזור התעשייה של רעננה, בסמוך לקניון רננים, ופועלת לקדם עליה מבנה משרדים ומרכז לוגיסטי. הליך קבלת ההיתר טרם הושלם, כך שהפרויקט עדיין בשלב תכנוני מוקדם וממתין להשלמת האישורים הנדרשים מהרשויות.
הקמת מרלו״ג באזור תעשייה משרתת ביקוש גובר למרכזים לוגיסטיים הקרובים לערי מרכז, לצד שימוש משרדי המשלים את התעשייה הקיימת. בדרך כלל, קצב ההתקדמות של פרויקט כזה תלוי בהשלמת הליכי הרישוי מול הרשויות המקומיות, ולעיתים נדרשות התאמות תכנוניות נוספות לפני תחילת הבנייה בפועל.
התחדשות עירונית בהרצליה
בשני מגרשים ברחובות הרצוג וסירקין בהרצליה מתוכננת הריסה של בניינים בני 6 דירות כל אחד, ובמקומם הקמת בניינים חדשים בני 14 דירות. בסך הכול יוחלפו 12 דירות ישנות ב 28 דירות חדשות, מהן 16 מיועדות לשיווק בשוק החופשי על ידי החברה היזמית.
פינוי בינוי הוא הליך שבו דיירי בניין ישן עוזבים לתקופה, והיזם הורס ובונה תחתיו מבנה חדש וגדול יותר, תוך מתן דירות חדשות לדיירים המקוריים. התהליך כולל שלבי תכנון, מימון, פינוי וקבלת היתרים, ולעיתים נמשך שנים רבות עד להשלמתו המלאה בפועל.
מצב הפרויקטים וההתקדמות
לפי שרון אונליין, הילה התקשרה בעבר בהסכמי מימון עבור שני הפרויקטים בהרצליה, ולאחרונה נשלחו לדיירים הודעות פינוי. החברה פועלת כעת להשלמת הליכי הרישוי ולקידום שלב ההריסה בפועל בשני המגרשים, כצעד הבא לקראת תחילת הבנייה.
פרויקט סירקין 23 מוצג על ידי החברה כפרויקט הנמצא כבר בשלב שיווק, מה שמעיד על התקדמות משמעותית יחסית לפרויקט הרצוג, המצוי עדיין בשלבים מוקדמים יותר של ההליך התכנוני והבירוקרטי הכרוך בפרויקטים מסוג זה.
הקשר רחב יותר לשוק
פרויקטים משולבים של משרדים, לוגיסטיקה והתחדשות עירונית ממחישים כיצד חברות נדל״ן מפזרות סיכונים בין סוגי נכסים שונים באותו אזור גיאוגרפי. כך נבנה תמהיל המשלב הכנסות משכירות עם רווחי יזמות ממכירת דירות חדשות לציבור הרחב.
מגמות כאלה מורגשות גם מחוץ לשרון, למשל בשוק הנדל״ן בתל אביב, שבו פרויקטים דומים של התחדשות עירונית משפיעים על היצע הדירות ועל מחירי דירות בתל אביב באזורים מבוקשים הסמוכים למרכזי תעסוקה.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
מי שמתעניין בנדל״ן באזור השרון יכול ללמוד מהמקרה כיצד פרויקטים משולבים של מסחר, לוגיסטיקה ומגורים משפיעים על היצע הדירות וערך הנכסים באזורים הסמוכים לערים המרכזיות.
באדיבות שרון אונליין · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
