החברה של תשובה ממשיכה להתרחב בנתניה: רכשה זכויות להקמת עשרות דירות במתחם הגולף

חברת מהדרין, שבשליטת קבוצת דלק של יצחק תשובה, חתמה על הסכם נוסף לרכישת זכויות במתחם הגולף בנתניה. מדובר בעסקה השלישית בתוך פחות מחודשיים, כך לפי מרכז הנדל״ן, המעלה את היקף הזכויות הכולל שרכשה החברה לכ 83 יחידות דיור פוטנציאליות.

פרטי העסקה החדשה

לפי מרכז הנדל״ן, מהדרין חתמה על הסכם לרכישת זכויות במתחם נווה אילנות מתחם הגולף בנתניה, שעשויות לאפשר לה לרכוש מרשות מקרקעי ישראל מגרשים להקמת כ 25 יחידות דיור. התמורה בעסקה מוערכת בכ 2.75 מיליון שקל עבור הזכויות בלבד, ללא עלות רכישת הקרקע עצמה מרמ״י.

מקורן של הזכויות בהסכמי השבת קרקע שנחתמו בעבר בין המוכרים לרמ״י, המעניקים לבעלי הזכויות אפשרות לרכוש מגרשים בפטור ממכרז. במסגרת הרכישה החדשה מהדרין אינה קונה את הקרקע עצמה אלא את הזכות לרכוש אותה מרמ״י, בכפוף לתשלום דמי חכירה מהוונים והוצאות פיתוח נוספות.

רצף עסקאות במתחם הגולף

זוהי העסקה השלישית שעליה מדווחת מהדרין במתחם הגולף בתוך פחות מחודשיים. בעסקה קודמת רכשה החברה זכויות המאפשרות הקמת כ 50 יחידות דיור, ובעסקה נוספת זכויות להקמת כ 8 יחידות נוספות, כך לפי הדיווח במרכז הנדל״ן.

בסך הכול, בשלוש העסקאות רכשה מהדרין זכויות פוטנציאליות להקמת כ 83 יחידות דיור, בתמורה כוללת של כ 8.55 מיליון שקל, לפני התשלומים הנוספים שיידרשו לרמ״י. ההיקף הסופי של זכויות הבנייה עדיין אינו ידוע ותלוי בהחלטות הרשות.

רקע תכנוני ועתיד המתחם

מתחם הגולף הוא אחד ממיזמי הפיתוח הגדולים המתוכננים בנתניה, הממוקם בחלקה הדרום מזרחי של העיר. התוכנית כוללת הקמת אלפי יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה, במסגרת מעבר של שטחים חקלאיים לשימוש למגורים.

הליך כזה כולל בדרך כלל שינוי ייעוד קרקע, הסכמי השבה מול רשות מקרקעי ישראל, ולאחר מכן הקצאת מגרשים בפטור ממכרז לבעלי הזכויות. מדובר בתהליך ארוך הכפוף לאישורים תכנוניים, ולכן קצב המימוש בפועל תלוי בהחלטות הרשויות המוסמכות.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

מי שעוקב אחר מגמות בשוק הנדל״ן למגורים יכול ללמוד מהעסקאות הללו כיצד חברות גדולות ממשיכות להרחיב אחזקות קרקע במתחמי פיתוח עתידיים, גם כשההיקף הסופי של הבנייה טרם נקבע.

באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית