ברמת גן החלה רייק נדל״ן מקבוצת אספן גרופ בעבודות להקמת מגדל Avenue One בשדרות הילד, לאחר קבלת היתר בנייה. הפרויקט יכלול 34 קומות מגורים עם 112 דירות וחמש קומות תעסוקה ומסחר, לפי הדיווח במגדילים.
קמת המגדל ברמת גן
הפרויקט ממוקם בשדרות הילד 1 ברמת גן ומשתרע על מגדל מגורים בן 34 קומות, לצד חמש קומות נוספות המיועדות לתעסוקה ולמסחר. לפי החברה, האכלוס הצפוי יחל בסוף שנת 2030, לאחר תקופת בנייה ממושכת הנדרשת לפרויקטים מורכבים מסוג זה הכוללים שילוב של מגורים ותעסוקה במתחם אחד.
היתר הבנייה שהתקבל מהווה שלב משמעותי בתהליך התכנוני, שבדרך כלל כולל אישורי ועדות מקומיות ומחוזיות, הכנת תוכניות מפורטות ועמידה בדרישות התקנים העדכניים. פרויקטים מסוג זה משלבים בנייה לגובה עם שימור מבנים ותיקים, מגמה שהולכת ומתרחבת בערים הוותיקות באזור המרכז בשנים האחרונות.
מכירות מוקדמות ומחירי דירות
לפי הדיווח במגדילים, בשלב המכירה המוקדמת נמכרו כבר 30 דירות בפרויקט בהיקף כולל של כ 115 מיליון שקל, נתון המעיד על עניין ער מצד רוכשים עוד בטרם החלה הבנייה בפועל במתחם. מגמה כזו נפוצה בפרויקטים חדשים הממוקמים במוקדי ביקוש עירוניים.
מחירי הדירות בפרויקט מתחילים, לפי החברה, בכ 2.99 מיליון שקל, מחיר המשקף את מגמת עליית המחירים הנרשמת באזורים עירוניים מרכזיים הנהנים מקרבה לתשתיות, לתחבורה ציבורית ולמוקדי תעסוקה ומסחר מתפתחים. מגמה זו ניכרת גם בשוק הנדל״ן בתל אביב ובערים הסמוכות לה.
עיצוב אדריכלי ושימור
הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים קיקה בראז וכולל מגדל מגורים חדש לצד מבנה לשימור, שילוב המאפיין פרויקטי התחדשות עירונית רבים המבקשים לשמר את האופי ההיסטורי של השכונה תוך הוספת יחידות דיור חדשות. גישה כזו מאפשרת לשלב בין מורשת עירונית לפיתוח מודרני במרחב אחד.
בין הדירות המתוכננות יהיו יחידות בנות שלושה וארבעה חדרים, חלקן עם בריכות פרטיות, לצד מתחם מועדון ילדים, חדר כושר ומרכז דיירים המיועדים לשרת את התושבים העתידיים במגדל המתגבה במרכז העיר. מתקנים מסוג זה הפכו לסטנדרט מקובל בפרויקטי מגורים חדשים ברחבי הארץ.
תגובות גורמים מעורבים
מנכ״ל קבוצת רייק, יוסי רייק, תיאר את הפרויקט כמשמעותי מבחינה מקצועית ואישית, וציין כי מדובר בפרויקט המחבר בין התחדשות אזור ותיק ברמת גן לבין יצירת סביבת מגורים חדשה ומתקדמת לתושבי האזור. דברים אלה ממחישים את החשיבות שמייחסים יזמים לשילוב בין ישן לחדש.
ראש עיריית רמת גן, כרמל שאמה הכהן, ציין כי הפרויקט משלב בין שימור המורשת ההיסטורית של העיר לבין פיתוח עירוני מתקדם, ולדבריו הוא צפוי לחזק את מרכז העיר ולשפר את המרחב הציבורי הסובב אותו. עמדה זו משקפת מגמה רחבה יותר של רשויות מקומיות המעודדות פרויקטים משלבים.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שבוחן רכישה או מכירה של נכס באזור, פרויקט כזה מעיד על המשך הביקוש להתחדשות עירונית ברמת גן ובסביבתה, מגמה המשפיעה גם על מחירי דירות בתל אביב ועל אזורים סמוכים נוספים, ומומלץ לעקוב אחר התפתחות הפרויקטים הדומים בעיר.
באדיבות מגדילים · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
