שוק הדירות החדשות רשם עלייה של 8.1% במכירות לעומת התקופה המקבילה אשתקד, לפי מעריב, אך מלאי הדירות הבלתי מכורות הגיע לכ85.7 אלף יחידות. קריית גת הציגה את הזינוק החד ביותר, 217%, והובילה את טבלת הערים.
פער בין עלייה במכירות לגידול במלאי
הנתונים מראים כי העלייה במספר העסקאות אינה מעידה בהכרח על התחזקות אמיתית בקצב המכירות, שכן בניכוי עונתיות נרשמה למעשה ירידה של 5.5% במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים שקדמו לתקופה הנסקרת.
הצטברות המלאי אינה תופעה חדשה, ולפי מגמת הלמ״ס היא נמשכת מאז אפריל 2022 בקצב ממוצע של 1.2% בחודש. כמעט שליש מהמלאי הארצי מרוכז במחוז תל אביב, ורבע נוסף במחוז המרכז, כך שהעודף אינו מתפזר אחיד.
קריית גת מובילה, הערים הגדולות נחלשות
קריית גת בלטה עם זינוק של 217% במכירת דירות חדשות, כנראה בזכות מיזמי מחיר מטרה שהבשילו בתקופה. גם הרצליה, עכו, אילת ובית שמש הציגו עליות חדות, בעוד ערים גדולות כמו ירושלים ותל אביב יפו נסוגו משמעותית.
מנגד, אשדוד רשמה את הירידה החדה ביותר במכירת דירות חדשות, ואחריה ירושלים, אשקלון, תל אביב יפו ורחובות. הפערים בין הערים ממחישים שמגמה ארצית אחת אינה משקפת בהכרח את מצב השוק בכל עיר ועיר.
סבסוד ממשלתי כמנוע מרכזי
חלק ניכר מהעלייה במכירת דירות חדשות מוסבר בהיקף הדירות שנמכרו במסגרת תוכניות סבסוד ממשלתיות, שהיוו כשליש מהעסקאות בתקופה. נתון זה מעלה סימן שאלה לגבי עוצמת ההתאוששות בשוק החופשי, ללא תמיכה ממשלתית.
שוק הדירות יד שנייה מציג תמונה שונה: עלייה מתונה יחסית במספר העסקאות, לצד ירידות נקודתיות בערים בודדות כמו ראש העין. מגמה זו תומכת בהנחה שרוכשים רבים מעדיפים כיום מוצר חדש עם הטבות מימון על פני דירה משומשת.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למתעניינים בנדל״ן בצפון תל אביב ובסביבתה, הנתונים מדגישים שהביקוש מתרכז בעיקר בדירות חדשות עם הטבות, ולכן מוכרי דירות יד שנייה באזורים כמו רמת אביב ג׳ צריכים להתאים ציפיות מחיר למציאות התחרותית.
באדיבות מעריב · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
