נווה אביבים, שכונה ותיקה בצפון מערב תל אביב הסמוכה לרמת אביב ולפארק הירקון, שומרת על מעמדה כאחת השכונות היקרות בעיר, עם מחיר חציוני לדירה של כ 5 מיליון שקל, לפי הדיווח בביזפורטל.
רמת מחירים בשכונה
מחיר המ"ר בנווה אביבים עמד נכון לאמצע 2025 על כ 59,463 שקל, כאשר דירות 4 חדרים נסחרות סביב 4.95 מיליון שקל ודירות 5 חדרים מגיעות לכ 5.6 מיליון שקל ואף יותר. הפער מול הממוצע העירוני בתל אביב ומול הממוצע הארצי עומד על עשרות אחוזים, מה שמעיד על מעמדה המיוחד של השכונה בתוך שוק הנדל"ן בתל אביב.
השכונה נהנית ממיקום ייחודי הסמוך לקריית האוניברסיטה, לרמת אביב ולשטחים ירוקים נרחבים, גורמים המושכים בעיקר משפחות ואקדמאים. הבנייה המרווחת יחסית משנות ה 60 וה 70, לצד הגינות הציבוריות, תורמת לאופי השקט של האזור ומחזקת את הביקוש למגורי קבע לאורך שנים.
התחדשות עירונית בשטח
בשכונה מתקדמים כמה פרויקטי פינוי בינוי במקביל, כשחלקם כבר בביצוע וחלקם עדיין בשלבי תכנון. פרויקט ME בסבוראים כבר בבנייה ובמסגרתו יוקמו בניינים חדשים במקום מבנים ישנים, בעוד מתחם יהודה הנשיא, הגדול מביניהם, אושר אך טרם יצא לפועל בפועל.
פינוי בינוי הוא הליך שבו הורסים בניינים ישנים ובונים במקומם מבנים חדשים וגבוהים יותר, לרוב בתוספת דירות ולעיתים גם יחידות בהישג יד. ההליך כרוך באישורי תכנון ארוכים, ולעיתים חולף זמן רב בין אישור התוכנית לתחילת הבנייה בפועל, כפי שקורה בחלק מהפרויקטים בנווה אביבים.
ביקוש מול תשואת שכירות
תשואת השכירות החציונית בשכונה עומדת על כ 2.45% בלבד, נתון נמוך יחסית המעיד על כך שהביקוש בשכונה מונע בעיקר על ידי רצון למגורי קבע ולא על ידי שיקולי השקעה טהורים. מדובר בתופעה מוכרת בשכונות יוקרה ותיקות בצפון תל אביב.
בעוד שבחלקים נרחבים משוק הדיור בישראל, ואף בחלקים משוק תל אביב, נרשמת לאחרונה האטה או ירידה מתונה במחירים, נווה אביבים ממשיכה להציג ביקוש יציב. התחדשות המרקם הבנוי תורמת גם היא לשינויים במחירים, לצד הבדלי תמהיל בין עסקאות שונות.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי ששוקל רכישה או מכירה בנווה אביבים, מדובר באזור יציב עם ביקוש גבוה למגורי קבע, אך תשואת שכירות מתונה, כך שההחלטה כדאית בעיקר למי שמחפש בית ולא תשואה מיידית.
באדיבות ביזפורטל · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
