חברת אבו פמילי מגורים רכשה מחברת אזורים 50 דירות בפרויקט N ויצמן בנתניה תמורת כ 120 מיליון שקל, במחיר ממוצע של כ 2.4 מיליון שקל לדירה. לפי ynet, מדובר בהנחה של עד 25% ביחס למחירי השוק החופשי בפרויקט.
פרטי העסקה בנתניה
אבו פמילי מגורים רכשה מאזורים 50 דירות בפרויקט N ויצמן, הממוקם בפינת הרחובות ויצמן ובארי בנתניה ונבנה בשיתוף החברה להתחדשות נתניה. הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים עם 292 יחידות דיור לצד שטחי מסחר, והדירות שנרכשו הן 42 יחידות בנות 4 חדרים ו 8 יחידות בנות 5 חדרים.
לפי ynet, המחיר הממוצע לדירה בעסקה עמד על כ 2.4 מיליון שקל, בעוד שדירות 4 חדרים דומות נמכרו בשוק החופשי בכ 3.1 מיליון שקל, כך שמדובר בהנחה של 20 עד 25 אחוזים. הפער ממחיש כיצד יזמים מוכנים להוזיל מחירים כדי למכור מקבצי דירות בבת אחת.
עסקה שלישית בשנה האחרונה
עבור אבו פמילי מגורים מדובר בעסקת הרכישה השלישית מתחילת השנה, לאחר רכישת 40 דירות בפרויקט בבני ברק מחברת אביסרור וכן 50 דירות בשכונה בירושלים מהיזם דוד ברין. בסך הכול רכשה החברה בשלוש העסקאות 140 דירות בהיקף כספי מצטבר של כ 366 מיליון שקל.
גם חברת רנט איט ביצעה עסקה דומה, ורכשה 52 דירות מחברת אאורה בפרויקט בחדרה. המגמה מצביעה על התרחבות חברות ההשכרה הארוכת טווח, שמעדיפות לרכוש מקבצי דירות מוכנים מיזמים במקום לבנות בעצמן, תוך ניצול הקיפאון במכירת דירות חדשות בשוק החופשי.
רקע תכנוני ושוקי
פרויקטים מסוג פינוי בינוי, כמו זה בנתניה, מתבצעים בשיתוף רשויות מקומיות ומטרתם להחליף מבנים ישנים במגדלים חדשים, תוך הענקת דירות לדיירים הקיימים ומכירת העודפים ליזם. הליך כזה אורך שנים רבות וכרוך באישורים תכנוניים, ולכן קצב השיווק והמכירה של הדירות החדשות משפיע ישירות על תזרים המזומנים של היזם.
הקיפאון במכירת דירות חדשות, המוזכר בדיווח, גורם ליזמים להעדיף מכירה מהירה של מקבצי דירות על פני שיווק פרטני איטי, גם במחיר מוזל. מגמה דומה ניכרת גם בשוק הנדל״ן בתל אביב, שם ביקוש גבוה לאזורים כמו רמת אביב ג׳ ותל ברוך משפיע על מחירי דירות בתל אביב בכלל.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שבוחן רכישה או מכירה של נכס, המגמה מלמדת שגם באזורי ביקוש כמו צפון תל אביב כדאי לעקוב אחר קצב המכירות והנחות אפשריות, ו RS נדל״ן עוקבת אחר מגמות אלו באופן שוטף.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
