קונים דירה חדשה לפני שמוכרים את הישנה: כמה מס רכישה עלולים לשלם אם מתעכבים?

לפי הדיווח בביזפורטל, רוכשי דירה חדשה לפני מכירת הישנה חשופים לפער מס רכישה של עד כ 194,462 שקל על דירה בשווי 3 מיליון שקל. החוק קובע פרק זמן מוגדר להשלמת ההחלפה, ושיעורי המס נגזרים מכך אם הדירה הקודמת נמכרה בזמן.

הפער בין דירה יחידה לדירה נוספת

מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה נשארו ללא שינוי, עם פטור על חלק מהמחיר ושיעורים של 3.5% ו5% בהמשך. לעומת זאת דירה נוספת ממוסה החל מהשקל הראשון בשיעור של 8% ו10% על חלקים גבוהים יותר, מה שיוצר פער ניכר בתשלום.

על דירה של 3 מיליון שקל ההבדל בין הסיווגים מגיע לכ 194 אלף שקל, סכום שמשפיע ישירות על גובה המשכנתא הנדרשת ועל ההון העצמי שצריך להביא ביום החתימה. גם ברכישות זולות יותר, כמו דירה של 2.2 מיליון שקל, נשמר פער משמעותי בין שני הסיווגים.

כמה זמן יש למכור את הדירה הישנה

מי שרכש דירה חלופית מיוני 2025 ואילך מקבל בדרך כלל 24 חודשים למכור את הדירה הקודמת, בעוד שעל רכישות קודמות חל חלון קצר יותר של 18 חודשים. ברכישה מקבלן נספרים החודשים ממועד מסירת החזקה בפועל ולא מיום החתימה על החוזה.

בעקבות האירועים הביטחוניים הוארכו חלק מהמועדים הללו בשלושה חודשים נוספים, כך שרוכשים שקנו בתקופות מסוימות עשויים לקבל עד 27 חודשים או 21 חודשים בהתאם לתאריך הרכישה. מומלץ לבדוק את התאריך המדויק החל על כל עסקה.

עתיד הוראת השעה

שיעורי המס הגבוהים לדירה נוספת נקבעו בהוראת שעה שאמורה הייתה לפוג בסוף השנה, אך בשל פיזור הכנסת היא נותרת בתוקף על רכישות מסוימות מכוח הוראה בחוק יסוד הכנסת. ההחלטה על המשך ההוראה תועבר לממשלה הבאה.

אם ההוראה לא תוארך, יחזרו המדרגות הקבועות בחוק, שבהן השיעורים נמוכים יותר ומתחילים ב5% ו6%. במקרה כזה הפער בין דירה יחידה לדירה נוספת יקטן משמעותית, אך הדבר תלוי בהחלטה ממשלתית עתידית שטרם התקבלה.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למשפחות הבוחנות שדרוג דיור באזורים כמו רמת אביב ג׳, נווה אביבים או תל ברוך, חשוב לתכנן מראש את מועד מכירת הדירה הישנה כדי להימנע מתשלום מס מיותר ולשמור על גמישות כלכלית בעסקה.

באדיבות ביזפורטל · לכתבה המקורית