מהנדס העיר תל אביב, אודי כרמלי, חשף כי קבוצת עזריאלי שוקלת לבטל את שטחי המגורים שתוכננו במגדל הספירלה בן 91 הקומות, ולהסב אותם לשטחי תעסוקה, בעוד הנושא עדיין ממתין לאישורים הנדרשים.
השינוי במגדל הספירלה
לפי ynet, מגדל הספירלה שתוכנן על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי KPF נבנה בסמוך לשלושת מגדלי עזריאלי הקיימים, באזור המהווה אחד ממוקדי התחבורה והתעסוקה המרכזיים בתל אביב. התכנון המקורי כלל שילוב של משרדים, מלון, דירות מגורים ומסחר.
כעת, לדברי מהנדס העיר כרמלי, קבוצת עזריאלי מבקשת לוותר על חלק המגורים ולהסב אותו לשטחי תעסוקה, כחלק ממגמה שבה יזמים עצמם מובילים את השינוי. הנושא עדיין ממתין לאישורים הנדרשים, כך שמדובר בשלב ביניים ולא בהחלטה סופית.
עירוב שימושים ואתגריו
כרמלי הסביר כי בניין המשלב מגורים, משרדים ומסחר מחייב תכנון מורכב של מערכות תפעול, תחזוקה ותחבורה, וציין כי ״אנחנו לומדים בדרך הקשה שלא כל בניין יכול וצריך להיות כזה״. לדבריו ההחלטה נובעת משילוב שיקולים כלכליים, תכנוניים והנדסיים.
בנייה לגובה, לפי כרמלי, דורשת תכלול של מספר מערכות יחד, כולל סוגיות משפטיות ובירוקרטיות, ואיזון בין תנועת הולכי רגל לתנועת משאיות אשפה ואספקה. השאלה כיצד השטח העירוני סביב המגדל מתפקד הופכת למרכזית בתכנון פרויקטים כאלה.
הקשר למגדלים גבוהים נוספים
בכנס השתתף גם מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, שהתייחס למתנגדי מגדל בורג׳ חליפה הירושלמי וטען כי ״לא הגזמנו בבנייה לגובה״. זה ממחיש שהדיון בבנייה לגובה ובעירוב שימושים אינו ייחודי לתל אביב אלא נוגע לערים נוספות בישראל.
בענף ניהול המגדלים הועלתה גם אזהרה מפני היעדר רגולציה ופיקוח, בטענה שהחיסכון בתחזוקה עלול לבוא על חשבון ביטחון הדיירים. סוגיה זו רלוונטית במיוחד כשבוחנים שינוי ייעוד בין מגורים לתעסוקה בתוך אותו מבנה.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שבוחן דירות למכירה בצפון תל אביב, השינוי במגדל הספירלה מדגים כיצד שיקולים תכנוניים והנדסיים משפיעים על היצע המגורים במגדלים גבוהים ועל שוק הנדל״ן בתל אביב בכללותו.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
