בספטמבר נטל הציבור הישראלי משכנתאות בהיקף של כ8.67 מיליארד שקל, ירידה של כ20.5% לעומת אוגוסט ו2% לעומת ספטמבר אשתקד. לפי מרכז הנדל"ן, הירידה נובעת ממיעוט ימי עבודה בשל חגי תשרי ולא מהאטה אמיתית בשוק.
ירידה חודשית שמוסברת בחגים
בהתאחדות יועצי המשכנתאות מציינים כי הירידה של כ20.5% בהיקף המשכנתאות ביחס לאוגוסט נובעת ישירות מעונתיות חגי תשרי, שחלו השנה כמעט במלואם בספטמבר ולכן צמצמו משמעותית את מספר ימי העבודה במשק. לשם השוואה, בשנה שעברה רק ראש השנה חל בספטמבר ושאר החגים נפלו באוקטובר, מה שמקשה על השוואה ישירה בין התקופות.
כדי לנטרל את השפעת החגים, בהתאחדות בוחנים את קצב הביצועים ליום עסקים, שעלה מכ520 מיליון שקל באוגוסט לכ536 מיליון שקל בספטמבר, עלייה של כ3%. נתון זה מלמד כי הביקוש בפועל לא נחלש, אלא רק מספר ימי הפעילות בפועל היה נמוך יותר בשל חול המועד וערבי החג.
השוק השנתי ממשיך לשבור שיאים
מעבר לנתון החודשי, סך הביצועים השנתי לדיור עומד על כ88.3 מיליארד שקל, וכ93.3 מיליארד שקל כולל הלוואות כל מטרה, עלייה של כ12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לפי מרכז הנדל"ן, קצב שנתי זה נמצא מעט מעל ביצועי השיא שנרשמו בשנים 2021 ו2022, מה שמעיד על פעילות ערה במיוחד בשוק האשראי למגורים.
בהתאחדות מצביעים על פער בולט בין שוק אשראי פעיל במיוחד לבין היחלשות בעסקאות נדל"ן חדשות, ומסבירים אותו בהבשלת עסקאות עבר שנעשו במסגרת מבצעי מימון קבלנים. כלומר, חלק ניכר מהמשכנתאות הנרשמות כעת משקף רכישות שסוכמו בעבר ולא בהכרח מעיד על התעוררות מחודשת בביקוש לדירות חדשות.
שינויים במסלולי המשכנתא והריבית
נתוני ההתאחדות מראים כי מסלול הפריים ממשיך להתחזק, ומשקלו בתמהיל ההלוואות עלה מ24% ל26%. לעומת זאת, המסלולים צמודי המדד נותרו בשפל רב שנתי של 8% בלבד, מגמה המעידה על העדפה ברורה של הציבור למסלולים בריבית משתנה על פני הצמדה למדד המחירים לצרכן.
הריבית המשוקללת על המשכנתאות ירדה מעט, מ4.38% ל4.35%, בהמשך לתנודתיות שנרשמה ברבעון האחרון. בהתאחדות יועצי המשכנתאות מדגישים כי השוק ממשיך להיות חזק ויציב ומתנהל בשונה משוק הנדל"ן עצמו שנחלש, כאשר הפער ביניהם צפוי להצטמצם ככל שעסקאות העבר יבשילו במלואן.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי ששוקל לקנות או למכור נכס, הנתונים ממחישים כי שוק האשראי למשכנתאות נותר פעיל גם כשביקוש העסקאות החדשות מתון יותר. במוקדים כמו נדל"ן בצפון תל אביב, מגמה זו עשויה להשפיע על קצב המימוש של עסקאות שכבר נחתמו בעבר.
באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
