יזם הנדל"ן חיים נחמן מציע מתווה שיפחית את מס הרכישה למשקיעים פרטיים מ 8% לכ 0.5% בשנה הראשונה, בתמורה להתחייבות להשכיר את הדירה עשר שנים לפחות. ההצעה שואבת השראה מהטבות המס של קרנות ריט.
הרעיון שמאחורי המתווה
הרעיון המרכזי הוא לתמרץ משקיעים פרטיים לרכוש דירות ולהעמיד אותן להשכרה ארוכת טווח, בדומה לדרך שבה פועלות קרנות השקעה גדולות בתחום הדיור להשכרה. במקום מס רכישה גבוה, מוצע מס זניח בתנאי שהרוכש יתחייב שלא למכור את הנכס ולא להוציא אותו משוק השכירות למשך תקופה ארוכה.
הגיון זה נשען על ההנחה שככל שהיצע הדירות המיועדות להשכרה יגדל, כך תתמתן העלייה במחירי השכירות. מדובר במגמה שרלוונטית במיוחד באזורי ביקוש גבוה, שבהם שוק הנדל"ן בתל אביב משפיע באופן ישיר על רמות השכירות גם באזורים סמוכים.
השלכות על המשקיעים והשוק
עבור משקיעים, הפחתת מס הרכישה באופן כה דרמטי עשויה להפוך רכישת דירה להשקעה לאטרקטיבית הרבה יותר מבחינה כלכלית, גם אם התשואה השוטפת משכירות נותרת מתונה. ההטבה מחזירה לשולחן קונים שנרתעו בשנים האחרונות בשל עלות המס הגבוהה ותנאי המימון המחמירים.
מנגד, ההתחייבות הארוכה להשכרה מגבילה את גמישות המשקיע ומחייבת אותו לתכנן מראש את אופק ההחזקה בנכס. מי שמעוניין לגוון תיק נדל"ן או למכור במהירות יצטרך לשקול האם ויתור על חלק מהתשואה הפוטנציאלית ממכירה מהירה שווה את הטבת המס המשמעותית.
מגבלות ותנאים
כדי למנוע ניצול לרעה של ההטבה, היוזמה כוללת מנגנוני פיקוח כגון רישום ההתחייבות בטאבו, דיווח שוטף על הכנסות משכירות והגבלות על השכרה לקרובי משפחה. אלה נועדו להבטיח שהדירות אכן יוצאו לשוק החופשי ולא ישמשו עקיפה של תנאי ההטבה.
במקרה של רצון למכור לפני תום תקופת ההתחייבות, נבחנות שתי חלופות: העברת ההתחייבות לקונה הבא או תשלום מלוא מס הרכישה הרגיל. מנגנון זה נועד לשמור על האיזון בין גמישות המשקיע לבין המטרה הציבורית של הגדלת היצע הדיור להשכרה.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי ששוקל רכישת דירה להשקעה, כדאי לעקוב אחר התקדמות היוזמה ולבחון את תנאי ההתחייבות בקפידה לפני קבלת החלטה, במיוחד באזורים מבוקשים כמו רמת אביב ג' ואפקה.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
