פרויקט בוטיק בשכונת נווה שמיר ברמת בית שמש מושך רוכשים מהמגזר החרדי שמשלמים מחירים גבוהים בהרבה מהממוצע באזור, עד כדי קרבה למחירי דירות בתל אביב. לפי ice, הביקוש החריג הוביל לעסקאות במחיר למ״ר הדומה לרמות המוכרות מהמרכז.
פרויקט בוטיק עם ביקוש חריג
לפי הדיווח בice, מדובר בפרויקט בוטיק הכולל קומה מסחרית וקומות מגורים בלבד, הממוקם בשכונת נווה שמיר ברמת בית שמש. הפרויקט מושך קהל מקומי לצד רוכשים מירושלים, מחול וממרכז הארץ, בעיקר משפרי דיור וזוגות צעירים המעוניינים להתגורר בשכונה החרדית המתפתחת.
הביקוש הגובר מצד המגזר החרדי לדירות באזורים עם אופי קהילתי ותשתית תורנית הוא תופעה מוכרת בשוק הנדל״ן הישראלי. כאשר פרויקט ממוקם וקטן בהיקפו, ומציע סביבת מגורים התואמת את צרכי הציבור החרדי, הביקוש עשוי לעלות משמעותית על ההיצע, מה שמביא לעליית מחירים חדה יחסית לסביבה.
מחירים שחורגים מהממוצע האזורי
לפי הדיווח, נמכרו בפרויקט דירות במחיר למ״ר הגבוה משמעותית מהממוצע הרגיל בבית שמש, כאשר חלק מהעסקאות נעשו במחירים המאפיינים אזורים מבוקשים יותר במרכז הארץ. הפער בין מחירי הפרויקט הספציפי לשאר הפרויקטים בשכונה מעיד על ביקוש נקודתי וחריג.
תופעה כזו נובעת לרוב משילוב של מיקום, גודל הפרויקט ואופי האוכלוסייה המבקשת להתגורר בו. כאשר פרויקט קטן ומבוקש במיוחד, רוכשים מוכנים לשלם פרמיה משמעותית מעבר למחיר הממוצע באזור, גם אם מדובר בעיר שנחשבה עד לאחרונה לפריפריאלית.
פנטהאוז במחיר חריג לעיר
בקומה העליונה של הפרויקט מוצע למכירה פנטהאוז גדול, במחיר הדומה למחירי פנטהאוזים שנמכרו לאחרונה בתל אביב, אם כי בשטח קטן יותר. מדובר במחיר חריג עבור עיר כמו בית שמש, שעד לא מזמן נתפסה כעיר מוחלשת מבחינה כלכלית וחברתית.
המחיר הגבוה לפנטהאוז משקף את השינוי במעמדה של בית שמש בעיני רוכשים אמידים מהמגזר החרדי, המוכנים לשלם סכומים גבוהים עבור נכסי יוקרה באזור המתפתח. מגמה זו עשויה להשפיע גם על תמחור פרויקטים נוספים בעיר בעתיד.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור קונים ומוכרים, המקרה ממחיש כיצד ביקוש ממוקד יכול ליצור פערי מחירים חדים בתוך אותה עיר, ולכן חשוב לבחון כל פרויקט לגופו ולא להסתמך רק על הממוצע האזורי.
באדיבות ice (אייס) · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
