עיריית תל אביב מקדמת תוכנית שתעביר את בית רומנו לבעלות עירונית מלאה, בתמורה לתוספת זכויות בנייה בשלושה מגדלים סמוכים במתחם ניבה גת רימון ובמתחם מנחם בגין 64. התוכנית, המשתרעת על כ 11.5 דונם, מגיעה בעקבות עסקת נדל״ן של 371 מיליון שקל ומאבק ציבורי ממושך סביב עתיד המתחם.
מה כולל התוכנית
לפי התוכנית שמקדמת עיריית תל אביב, בית רומנו יועבר לבעלות עירונית מלאה ויוגדר כמגרש בייעוד ציבורי שבו יתאפשרו מסחר, מלאכה ותעסוקה יצירתית. המתחם, הנמצא באזור יצחק שדה וחסן ערפה, משתרע יחד עם מתחם ניבה גת רימון והמתחם ברחוב מנחם בגין 64 על כ 11.5 דונם.
בתמורה להעברת הבעלות, יתווספו זכויות בנייה למגורים, לדיור בהישג יד, לתעסוקה ולמסחר בשני המתחמים הסמוכים. תוספת הזכויות הסחירות תבוא לידי ביטוי בתוספת של כ 6 עד 7 קומות בכל אחד משלושת המגדלים שכבר אושרו במסגרת התוכניות הקיימות, לצד שמירה על השטח הציבורי הפתוח במגרש 600.
עסקה שהציתה מחאה ציבורית
בתחילת 2022 מכרה חברת נכסים ובניין, שהחזיקה ב 72% מהזכויות בבית רומנו, את חלקה לחברת YBOX תמורת כ 371 מיליון שקל, כך לפי מעריב. העסקה עוררה חשש שהמתחם, שהפך לאימפריית תרבות וחיי לילה בדרום תל אביב ומזוהה עם השף אייל שני, ייעלם לטובת מגדלי יוקרה.
החשש הוביל לגל מחאות ציבוריות ולחץ מתמשך על העירייה למצוא פתרון שישמר את פעילות המתחם. המתווה שגובש כולל תוספת זכויות במתחם גת רימון ובמתחם יצחק שדה וחסן ערפה, כך שניתן לקדם הגבהה של שלושה מגדלים ששוויה הוערך במאות מיליוני שקלים.
דיור בהישג יד ותוספת יחידות
התוכנית קובעת כי 15% מתוספת שטחי הבנייה למגורים יוקצו לדיור בהישג יד. במתחם ניבה גת רימון מתוכננות כ 50 יחידות דיור בהישג יד, תוספת של כ 22 יחידות לעומת התכנון המאושר, בעוד שבמתחם חסן ערפה מתוכננות 30 יחידות ללא שינוי לעומת המצב המאושר.
מהעירייה נמסר כי תמהיל יחידות הדיור ייקבע טרם הפקדת התוכנית, בהתאם לחוות דעת היחידה לתכנון אסטרטגי ולהנחיות העירוניות בנושא דיור בהישג יד. את התוכנית מתכנן משרד משה צור אדריכלים בוני ערים, ביזמת חברת וויי בוקס גת רימון.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שמתעניין בשוק הנדל״ן בתל אביב, התוכנית ממחישה כיצד איזון בין שימור מתחמי תרבות לבין תוספת זכויות בנייה עשוי להשפיע על היצע הדירות ועל מחירי דירות בתל אביב באזורים מבוקשים בדרום העיר.
באדיבות מעריב · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
