מלמן נכסים פותחת מחלקה ייעודית לאיתור דירות יד שנייה, לפי הדיווח באמס, עם נכסים החל מכ 500 אלף שקל. הון עצמי של כ 25% עשוי להעמיד נקודת פתיחה סביב 125 אלף שקל, תוך ליווי בתהליך המימון.
מחלקה חדשה לצד הפרויקטים הקיימים
החברה, המוכרת בעיקר משיווק פרויקטים חדשים, מרחיבה את פעילותה ופותחת מחלקה שתתמקד אך ורק באיתור דירות יד שנייה ברחבי הארץ. המטרה היא להציע נקודת כניסה נגישה יותר לשוק עבור מי שאינו יכול לעמוד במחירי הדירות החדשות.
לפי הדיווח באמס, הנכסים שיאותרו יחלו מכ 500 אלף שקל, סכום הנמוך משמעותית ממחירי דירות חדשות באזורי הביקוש. בחברה מציינים כי מדובר בחזרה לפעילות שהתקיימה שנים לפני הכניסה לשיווק פרויקטים חדשים.
רקע אישי של המייסד
מייסד מלמן נכסים מספר כי לפני כ 25 שנה החל את דרכו בעצמו מדירה ישנה בערד, וכי עוד לפני הכניסה לעולם הפרויקטים החדשים ליווה לקוחות בחיפוש דירות יד שנייה בערים כמו קריית גת, אשדוד והקריות.
לדבריו, הפעילות כללה לא רק מכירה אלא ליווי מלא: בדיקת מימון, משכנתא ולעיתים גם השכרה וניהול הנכס. גישה זו היא הבסיס למחלקה החדשה, המבקשת לשחזר אותה שיטת עבודה בקנה מידה ארצי.
לא רק הדירה הזולה ביותר
בחברה מדגישים כי המחלקה אינה מחפשת רק את המחיר הנמוך ביותר, אלא בודקת כל נכס לגופו, כולל מיקום, מצב הדירה והבניין, השכונה, הביקוש המקומי ואפשרויות ההשכרה. המטרה המוצהרת היא התאמה אישית ללקוח ולא רק חיסכון כספי.
לפי מלמן נכסים, לא כל דירה זולה היא עסקה טובה, ולא כל עסקה מצליחה בהכרח. עם זאת, בהרבה מקרים העסקה הראשונה, גם אם מדובר בדירה ישנה, היא זו שמאפשרת כניסה ראשונית לשוק הנדל"ן.
מי יכול להיעזר במהלך
המסר המרכזי של החברה מופנה לזוגות צעירים ולמשפחות שאינם רואים את עצמם כבעלי יכולת לרכוש דירה חדשה. לפי החברה, סכום של 100, 150 או 200 אלף שקל עשוי להספיק לבדיקה רצינית של עסקה, בהתאם לתנאי המימון ולבנק.
הפעילות החדשה תפעל במקביל לשיווק הפרויקטים החדשים, כך שמי שמתאים לו מסלול של דירה חדשה ימשיך בו, ומי שהיכולת הכלכלית מגבילה אותו יוכל לבחון דירות יד שנייה כאפיק חלופי.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמתלבט כיצד להיכנס לשוק הנדל"ן, בין אם מדובר בשוק הנדל"ן בתל אביב ובין אם בפריפריה, המהלך של מלמן נכסים מציע אלטרנטיבה בעלת סף כניסה נמוך יותר, המבוססת על ליווי מלא לאורך תהליך הרכישה והמימון.
באדיבות אמס · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
