תוכנית תא/מק/5192 במתחם בית מרס ברחוב הרצל מציעה עד 350 דירות ב 30 קומות, מתוכן 53 לדיור בהישג יד, לצד מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור. שלבי ההפקדה וההתנגדויות בוועדה המחוזית תל אביב הסתיימו.
מיקום ומבנים קיימים
מתחם בית מרס משתרע במבואות יפו בדרום תל אביב, בסמוך לפארק החורשות, כאשר רחוב הרצל גובל בו ממזרח ורחוב אבולעפיה ממערב. מצפון למתחם נמצא מועדון הבארבי הישן, ומדרום שוק הדגים. בלב התוכנית שלושה מבנים: בית הרצל, בית מרס ובית דיסקונט, שהוקמו בין השנים 1972 ל 1982.
בית הרצל ברחוב הרצל 156 תוכנן במקור כמבנה משרדים לבנק דיסקונט, בית מרס בהרצל 158 שימש למחסנים ולאולמות תצוגה, ובית דיסקונט בהרצל 160 הוקם לשימושים תפעוליים של הבנק. את התוכנית מגישה ומיזמת חברת א.ק.א בית מרס, ואת התכנון מוביל האדריכל גדעון בר אוריין.
זכויות הבנייה והתמהיל
התוכנית מציעה תוספת קומות מדורגת מעל המבנים הקיימים בהרצל 158 ו 160, עד לגובה כולל של 30 קומות ו 120 מטר, תוך שמירה על אופי האדריכלות התעשייתית המקורית. מעל מפלס הכניסה מתוכננים 35,975 מ״ר למגורים ו 19,165 מ״ר נוספים למסחר ולתעסוקה.
המגורים מרוכזים בקומות העליונות של המגדלים, בעוד קומת הקרקע והקומות שמתחתיהן מיועדות למסחר, משרדים, מלאכה ותעסוקה. בסך הכול מתוכננות עד 350 דירות, ששטחן הממוצע הצפוי הוא כ 81 מ״ר, כאשר התמהיל הסופי ייקבע רק בתוכנית הבינוי והפיתוח.
דיור בהישג יד, מבנה ציבור ותשתיות
מתוך סך הדירות בפרויקט, 53 יחידות מיועדות לדיור בהישג יד ויושכרו במחיר הנמוך ממחיר השוק, בכפוף לתקרת דמי שכירות הקבועה בחוק, לתקופה כוללת של לא פחות מ 25 שנה ממועד האכלוס. המבנה בהרצל 156 מיועד כולו לצורכי ציבור בהיקף של 6,760 מ״ר, לשימושים בתחומי חינוך, בריאות, רווחה, תרבות וקהילה.
התכנון כולל חיבורים להולכי רגל בין מפלסי הרחוב, גישה לחניונים אך ורק מרחוב אבולעפיה, וחניה, פריקה, טעינה ופינוי אשפה בתת הקרקע. לפי הדיווח בתל אביב אונליין, האכלוס הראשון מותנה בהקמת שטחי הציבור ומסירתם לעירייה, בהקמת הדירות בהישג יד וברישום זכויות המעבר לציבור.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שבוחן רכישה או מכירה של נכס בדרום תל אביב, התוכנית במתחם בית מרס עשויה להשפיע על שוק הנדל״ן בתל אביב, בזכות תוספת מגורים, מסחר ושטחי ציבור חדשים לצד שימור האופי התעשייתי המקורי.
באדיבות תל אביב אונליין · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
