ניתוח שהצליב תוצאות בחירות עם מחירי דירות בשכונות ברחבי הארץ חשף קשר ברור בין רמת המחירים באזור מגורים לבין נטיית ההצבעה של תושביו, כך לפי דה מרקר.
מה מראה הניתוח
הממצא המרכזי הוא שככל שמחירי הדירות בשכונה גבוהים יותר, כך עולה התמיכה במפלגות גוש השינוי, בעוד שבשכונות שבהן מחירי הדיור נמוכים יותר נהנה הליכוד מתמיכה חזקה יותר. קו המגמה של שני המחנות נפגש בסביבות 19 אלף שקל למ״ר, נקודה שמסמנת מעין קו פרשת מים חברתי וכלכלי.
יוצאת דופן בולטת היא ישראל ביתנו, שלפי הניתוח שומרת על כוחה גם בשכונות זולות יחסית, בניגוד למגמה הכללית שמקשרת בין עושר לבין הצבעה לגוש השינוי. זה מרמז שגורמים נוספים מעבר למחיר הדירה, כמו הרכב אוכלוסייה ועולים, משפיעים על התוצאה.
מה עומד מאחורי פערי המחירים בין שכונות
מחירי דירות נגזרים ממכלול גורמים: איכות התשתיות והחינוך, קרבה למרכזי תעסוקה, רמת הביקוש, היצע הקרקע הפנוי ואופי האוכלוסייה המתגוררת באזור. שכונות ותיקות ומבוססות נוטות להתייקר במהירות, בעוד שכונות פריפריאליות יותר נותרות זולות יחסית לאורך זמן.
הבדלים אלה יוצרים הפרדה גיאוגרפית בין קבוצות אוכלוסייה שונות מבחינה כלכלית, מה שמתבטא גם בהרכב חברתי ותרבותי שונה בין שכונות. מחקרים בעולם מצאו לא פעם קשר דומה בין מעמד כלכלי למיקום מגורים לבין העדפות פוליטיות, אם כי מידת העוצמה של הקשר משתנה ממקום למקום.
מה זה אומר על שוק הנדל"ן בישראל
הממצאים מחדדים תובנה מוכרת בשוק הנדל"ן בתל אביב ובסביבתה: מחיר הדירה אינו רק נתון כלכלי יבש, אלא גם מראה של הרכב חברתי וערכי של שכונה. קונים ומוכרים שבוחנים אזור מגורים משווים לרוב לא רק מחירים אלא גם אופי קהילתי ותרבותי.
בשכונות יוקרה כמו רמת אביב ג' או נווה אביבים, שבהן מחירי דירות גבוהים במיוחד, מאפייני האוכלוסייה נוטים להיות אחידים יחסית, בעוד שבאזורים מעורבים יותר ההטרוגניות גדולה יותר. מגמה זו עשויה להשפיע גם על אופי הביקוש העתידי לדירות באזורים השונים.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי ששוקל לקנות או למכור דירה כדאי לזכור שמחיר הנכס משקף לא רק שווי כלכלי אלא גם את אופי השכונה וקהילתה, ולכן כדאי לבדוק את הסביבה החברתית לצד הנתונים הכלכליים.
באדיבות דה מרקר · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
