ועדת הערר המחוזית אישרה סופית את תוכנית כיכר אתרים בתל אביב, שתכלול הריסת הכיכר הקיימת והקמת שני מגדלים בני 25 קומות למגורים ולמלון, לצד חניון חדש בן 350 מקומות ומרחב ציבורי פתוח לים.
מה כוללת התוכנית שאושרה
לפי הדיווח בדה מרקר, התוכנית שאושרה כוללת הריסה מלאה של הכיכר הקיימת והקמה במקומה של שני מגדלים בני 25 קומות, האחד למגורים והשני למלונאות, לצד שטחי מסחר ומרחב ציבורי חדש הפתוח לכיוון הים.
ההפרדה המפלסית הקיימת והחניון הישן ייהרסו כליל, ובמקומם יוקם חניון חדש בן 350 מקומות בבעלות העירייה. בנוסף תתאפשר גישה ישירה מרחוב בן גוריון אל חוף הים ללא מדרגות, מה שישנה את חוויית ההליכה באזור.
איך מתקדם הליך האישור התכנוני
תוכניות גדולות מסוג זה עוברות בדרך כלל מסלול ארוך של דיונים בוועדות מקומיות ומחוזיות, לרבות הגשת התנגדויות מצד תושבים וגורמים ציבוריים, ולעיתים גם עררים נוספים בפני ערכאות גבוהות יותר לפני שהתוכנית הופכת לסופית.
אישור של ועדת ערר מחוזית נחשב שלב מתקדם ומכריע, אך לרוב מלווה בתנאים ותיקונים שנועדו להבטיח איכות תכנונית, שמירה על ערכים ציבוריים כמו מבט לים, ומתן עדיפות לשימושים מסוימים כפי שנדרש גם כאן.
השפעת הפרויקט על הסביבה הקרובה
שדרוג מרחבים ציבוריים לצד שיפור הנגישות לים נחשבים גורמים שמעלים את האטרקטיביות של אזור מגורים, ולעיתים משפיעים גם על שוק הנדל"ן בתל אביב באופן רחב יותר, משום שהם משנים את חוויית המגורים והפנאי באזור כולו.
פתיחת חזית חדשה לים, יחד עם הקמת מלון ושטחי מסחר, עשויה למשוך פעילות עירונית ותנועת מבקרים נוספת, מה שמשפיע גם על הביקוש למגורים בסביבה ועל תפיסת המיקום כאזור יוקרתי ומבוקש.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי ששוקל לקנות או למכור נכס בסביבת הפרויקט, כדאי לעקוב אחר התקדמות הבנייה בפועל ולבחון כיצד השדרוג העירוני משפיע על מחירי דירות בתל אביב באזור הקרוב לים.
באדיבות דה מרקר · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
