משרדים לחברות הייטק, שטחים ייחודיים, חנויות ומחסנים בתל אביב ובשרון. אפיון מדויק של הצורך, חיפוש ממוקד ובדיקה מקצועית לפני החתימה.
חברת טכנולוגיה צריכה יותר ממשרד. היא צריכה מקום שמגייס אנשים, מתאים לאופן שבו הצוותים עובדים ומאפשר לגדול בלי לעבור כל שנתיים. RS נדל״ן מתמחה באיתור משרדים לחברות הייטק, מסטארטאפ בתחילת הדרך ועד חברה שמחפשת קומה שלמה, ובשטחים ייחודיים שקשה למצוא בשוק הפתוח.
חיפוש טוב מתחיל באפיון. כשברור מה העסק צריך היום ובשנים הקרובות, קל יותר לזהות את הנכס הנכון ולוותר מהר על מה שלא מתאים.
מספר העובדים, חדרי ישיבות ואופי העבודה קובעים את השטח הדרוש ואת החלוקה.
תחבורה ציבורית, הרכבת הקלה, חניה לעובדים וללקוחות, וקרבה ללקוחות ולספקים.
מעבר לשכירות: דמי ניהול, ארנונה, חניה והתאמות. כך משווים בין נכסים באמת.
אורך החוזה, אופציות להארכה ואפשרות להתרחב בהמשך באותו בניין.
שהשימוש שלכם מותר בנכס, ושאפשר לקבל רישיון עסק כשהוא נדרש.
מחיר למטר נמדד בדרך כלל לפי שטח ברוטו, שכולל חלק מהשטחים המשותפים. חשוב לדעת כמה שטח נטו מקבלים בפועל.
הגדרת הצורך וחיפוש ממוקד בשוק, כולל נכסים שעוד לא פורסמו.
סיור בנכסים שנבחרו והשוואה מסודרת בין העלויות הכוללות.
ייעוד, היתר, שטחים, מצב המערכות ומידע שחשוב לבדוק לפני הצעה.
דמי שכירות, תקופה, אופציות, הצמדה, תקופת התאמות וערבויות.
בדיקת התשואה, השוכר והחוזה בנכס מניב לפני רכישה.
ליווי בארבע שפות לחברות ולמשקיעים מחו״ל שמחפשים בישראל. ללקוחות מחו״ל
כל חיפוש מותאם לעסק: לגודל, לתקציב ולתוכניות שלו.
לעסק יציב שמתכנן להישאר באותו אזור שנים רבות, רכישה יכולה להיות השקעה טובה. לעסק בצמיחה, השכירות שומרת על הגמישות ועל ההון. כך בוחנים את ההחלטה:
מסטארטאפ ועד קומה שלמה, עם התשתיות והגמישות שחברת טכנולוגיה צריכה.
לופטים, קומות גג, בנייני בוטיק ומבנים עם אופי, שלא תמיד מתפרסמים.
חזית לרחוב, תנועה ונראות לעסק שפונה לקהל.
שטחי אחסון ולוגיסטיקה, ונכסים מושכרים לרכישה כהשקעה.
מה העסק צריך: שטח, אזור, תקציב, תקופה ולוחות זמנים.
רשימה קצרה של נכסים שמתאימים באמת.
ביקור בנכסים והשוואה בין העלויות הכוללות.
בדיקת הנכס והגשת הצעה עם התנאים הנכונים.
גיבוש התנאים והעברה לעורך הדין לחוזה.
בצפון תל אביב, רמת החייל היא מוקד ההייטק המרכזי. הרצליה פיתוח ופארקי ההייטק ברעננה ובכפר סבא מתאימים לחברות שמחפשות שטחים גדולים יותר. הבחירה תלויה במקום שבו גרים העובדים, בתחבורה ובתקציב.
משרד מרוהט ומחובר לתשתיות, שאפשר להתחיל לעבוד בו כמעט מיד. זו דרך טובה לחברה שגדלה מהר ולא רוצה להשקיע זמן והון בשיפוץ.
שטח נטו הוא השטח שבתוך המשרד. שטח ברוטו כולל גם חלק יחסי מהשטחים המשותפים, כמו לובי, מסדרונות ושירותים, ונקרא לעיתים העמסה. דמי השכירות מחושבים בדרך כלל לפי ברוטו, ולכן חשוב לבדוק את שיעור ההעמסה.
בדרך כלל רק השכירות עצמה. דמי ניהול, ארנונה, חניה וחשמל משולמים בנפרד, ולכן משווים בין נכסים לפי העלות החודשית הכוללת.
לרוב ערבות בנקאית או פיקדון בגובה של כמה חודשי שכירות, ולעיתים גם ערבות אישית. הגובה נקבע במשא ומתן ותלוי בשוכר ובתקופה.
זכות של השוכר להאריך את החוזה לתקופה נוספת בתנאים שנקבעו מראש. אופציה נותנת לעסק ביטחון להישאר במקום, ולעיתים כוללת עדכון מוסכם של דמי השכירות.
שהשימוש המבוקש מותר לפי הייעוד וההיתר, שאפשר לקבל רישיון עסק כשהוא נדרש, את מצב המערכות ואת כל העלויות הנלוות. המדריך לבדיקות לפני רכישה מפרט את הבדיקות המשפטיות.
דמי תיווך משולמים רק אם נחתמה הזמנה בכתב לפני תחילת העבודה, ונקבעים בהסכמה. המדריך לדמי תיווך
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
