מה מאפיין את שכונת רמת אביב הירוקה?

שכונת רמת אביב הירוקה היא אחת השכונות הראשונות שעולות כשמדברים על מגורים בצפון תל אביב, ולא במקרה. זו שכונה ותיקה ומבוססת, שמשלבת שקט שכונתי, קרבה צמודה לאוניברסיטת תל אביב ולמוקדי תרבות, ומרקם של בנייה נמוכה ושטחים ירוקים שמרגיש אחרת מתל אביב הסואנת.

רמת אביב הירוקה, המוכרת גם כרמת אביב הוותיקה, היא אחת השכונות המזוהות ביותר עם צפון תל אביב. בשורות הבאות נפרט מה מאפיין אותה בפועל: הגבולות, הבנייה, מוסדות החינוך, התחבורה ומצב ההתחדשות העירונית.

שכונת רמת אביב הירוקה: גבולות, היסטוריה ואופי

השכונה תחומה ברחוב איינשטיין מצפון, ברחוב חיים לבנון ממזרח ומדרום ובדרך נמיר ממערב. מצפון לאיינשטיין נמצאת נווה אביבים, ומעבר לחיים לבנון קמפוס האוניברסיטה.

רמת אביב הירוקה הוקמה בשנות החמישים, בתקופת גל העלייה הגדול, וזה ניכר עד היום בתכנון שלה: בניינים ארוכים עם כמה כניסות, מרווחים ירוקים גדולים ביניהם, עצים בוגרים ושבילים פנימיים. השם הירוקה לא נבחר במקרה. חלק גדול מהשטח בין הבניינים הוא מדשאות וגינות, וזה מה שמעניק לשכונה את האווירה הרגועה שלה.

אופי הבנייה וסוגי הנכסים

הבנייה ברמת אביב הירוקה משלבת בתים משותפים בני ארבע קומות לכל היותר לצד בתים צמודי קרקע ברחובות מסוימים. ההיצע כולל:

• דירות בבניינים המקוריים: לרוב בלי מעלית ובלי חניה רשומה, עם חלוקה ותיקה. חלק מהבניינים עברו שיפוץ חזיתות או הרחבות.
• דירות שהורחבו: בחלק מהבניינים בוצעו הרחבות לפי תוכניות שאפשרו תוספת שטח, וזה משנה מאוד את ההשוואה בין דירות שנראות דומות מבחוץ.
• בתים צמודי קרקע: היצע מצומצם ומבוקש, שבו הערך נמצא גם בקרקע ובזכויות.
• דירות בפרויקטים חדשים: בבניינים שהוקמו במסגרת התחדשות, עם מעלית, חניה וממ״ד.

הוותק של השכונה הוא חלק מהקסם שלה, אבל גם חלק מהמורכבות. דירה בקומה שלישית בלי מעלית, דירה בקומת קרקע עם גינה ודירה בבניין שנמצא בתהליך פינוי בינוי הן שלושה מוצרים שונים לגמרי, גם כשהן באותו רחוב.

התחדשות עירונית בשכונה

רמת אביב הירוקה נמצאת בתהליך התחדשות, אבל חשוב להבין את המסלולים הנכונים. תמ״א 38 הסתיימה בתל אביב באוגוסט 2024, וההתחדשות בשכונה מתקדמת היום בעיקר במתחמי פינוי בינוי ובתוכניות שהעירייה מקדמת. כמה מתחמים בשכונה נמצאים בשלבי תכנון ואישור שונים, ובחלקם מתוכננים בניינים גבוהים בהרבה מהבנייה הקיימת.

לפני רכישה כדאי לבדוק באתר העירייה ובוועדה לתכנון ובנייה מה סטטוס התוכנית שחלה על הבניין והסביבה, מי היזם, וכמה בעלי דירות כבר חתמו. פוטנציאל התחדשות יכול להוסיף ערך, אבל לוחות הזמנים ארוכים ואינם מובטחים, ומי שקונה כדי לגור צריך לדעת גם על שנות הבנייה בסביבה.

מוסדות חינוך

השכונה עשירה במוסדות חינוך, וזה אחד הגורמים המרכזיים בביקוש:

• יסודי: ארבעה בתי ספר יסודיים פועלים בשכונה: רמת אביב, אילנות, אלונים ואלומות.
• על יסודי: תיכון אליאנס ברחוב רדינג.
• גני ילדים: גנים עירוניים רבים בתוך השכונה.

שיוך התלמידים נקבע לפי אזורי רישום של העירייה, ולכן לפני רכישה כדאי לבדוק את השיוך לכתובת המדויקת.

קרבה לאוניברסיטת תל אביב ולמוקדי עניין

השכונה צמודה לאוניברסיטת תל אביב, עם שערים ברחוב חיים לבנון ובקלאוזנר. בסביבה הקרובה נמצאים גם מוזיאון ארץ ישראל, מוזיאון אנו, קניון רמת אביב ומרכז הספורט של האוניברסיטה. הקרבה לקמפוס מעניקה לשכונה אופי ייחודי: לצד משפחות ותיקות ומשפרי דיור גרים בה אנשי סגל, חוקרים וסטודנטים, וזה יוצר שוק שבו יש ביקוש יציב גם למגורים וגם להשכרה.

תחבורה ונגישות

תחנת הרכבת תל אביב אוניברסיטה נמצאת בנסיעה קצרה, וקווי אוטובוס רבים עוברים ברחובות איינשטיין, חיים לבנון ודרך נמיר. הקו הירוק של הרכבת הקלה, שנמצא בהקמה, מתוכנן לכלול תחנות בסביבת השכונה, בהן ברודצקי, נמיר והאוניברסיטה. בתקופת העבודות כדאי לבדוק איך הן משפיעות על הרחוב הספציפי.

למי מתאימה רמת אביב הירוקה

השכונה מתאימה למשפחות שמחפשות בתי ספר בתוך השכונה וסביבה ירוקה, לאנשי אקדמיה שרוצים ללכת ברגל לקמפוס, לזוגות מבוגרים שמעריכים שקט ושירותים קרובים, ולמשקיעים שמחפשים ביקוש יציב לשכירות. פירוט לפי פרופיל קונה תמצאו במאמר למי מתאימים המגורים ברמת אביב הירוקה.

כמה שווה דירה בשכונה

הערכת שווי ברמת אביב הירוקה תלויה מאוד בפרטים שתיארנו: מעלית, חניה, הרחבה, קומה ומצב התוכנית שחלה על הבניין. על הדרך להעריך דירה בשכונה הרחבנו במאמר כמה שווה הדירה שלי ברמת אביב הירוקה, ואפשר גם לבקש הערכת שווי לנכס.

מה כדאי לבדוק כשקונים דירה בשכונה

הוותק של הבנייה ברמת אביב הירוקה מייצר כמה שאלות שכדאי לשאול כבר בביקור הראשון, לפני שמגיעים לעורך הדין:

הבדיקות המשפטיות והתכנוניות המלאות מפורטות במדריך בדיקות לפני קניית דירה. כדאי גם לבקר בשכונה בשעות שונות: בבוקר של יום לימודים בקמפוס התנועה ברחובות הסמוכים לשערים שונה מאוד מזו של ערב שבת.

שאלות נפוצות

בשורה התחתונה

שכונת רמת אביב הירוקה שומרת על מעמדה לאורך שנים בזכות שילוב של בנייה נמוכה ושטחים ירוקים, מוסדות חינוך רבים, קרבה צמודה לאוניברסיטה ותהליך התחדשות שמשנה בהדרגה את פני השכונה.

אם אתם שוקלים למכור, לקנות או לקבל הערכת שווי לנכס ברמת אביב הירוקה, נשמח לעזור. השאירו פרטים בדף צור קשר או התקשרו ל 077-500-4600.

המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי. כל עסקה דורשת בדיקה פרטנית.