Un barrio de edificios de viviendas construido desde finales de la década de 2000 en el noroeste de la ciudad, con apartamentos amplios y áticos, en calles con nombres de cantantes y compositores israelíes, en torno a colegios y un pabellón deportivo
HaZemer HaIvri es un barrio del noroeste de Kfar Saba, la parte sur de Kfar Saba Verde. Según GovMap, limita al oeste con la autopista 4, al norte con el Barrio Verde, al este con Savyonei HaKfar a lo largo de la calle Moshe Sneh, y al sur con Vatikim.
RS Nadlan es una empresa de comercialización e intermediación inmobiliaria que opera en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana y Kfar Saba, especializada en los barrios de casas particulares y de lujo. Acompañamos a compradores y vendedores en HaZemer HaIvri con total discreción, incluidas propiedades que no se publican.
HaZemer HaIvri se construyó desde finales de la década de 2000, y la mayoría de los edificios de las operaciones registradas son de 2009 a 2014. Junto con el Barrio Verde, al norte, forma los barrios verdes del oeste de la ciudad. Desde enero de 2023 se incluyeron en el análisis 96 operaciones, y un apartamento se vendió por una mediana de unos 3,75 millones de ₪ y unos 32.700 ₪ por m².
Según 96 operaciones registradas entre enero de 2023 y agosto de 2026, un apartamento en HaZemer HaIvri se vendió por una mediana de unos 3,75 millones de ₪ y unos 32.700 ₪ por m², cerca de un 4% por encima de la mediana por m² de Kfar Saba en su conjunto. Los áticos se vendieron por una mediana de unos 6,86 millones de ₪.
Medianas, enero de 2023 a agosto de 2026, tras eliminar duplicados, operaciones inferiores a 800.000 ₪ y operaciones con registros irregulares, como ventas de cuotas de propiedad o inmuebles mal clasificados. Los precios por número de habitaciones y por m² se refieren a apartamentos en edificios de viviendas. Precio por m² calculado sobre la superficie construida. Las habitaciones se cuentan según la convención israelí, salón incluido.
Según el análisis de RS Nadlan de 96 operaciones registradas en HaZemer HaIvri, entre enero de 2023 y agosto de 2026, la mediana del precio de un apartamento es de unos 3,75 millones de ₪ y unos 32.700 ₪ por m², cerca de un 4% por encima de la mediana de Kfar Saba. La mediana de superficie construida de los apartamentos es de unos 117 m², y los áticos se vendieron por una mediana de unos 6,86 millones de ₪.
Operaciones registradas declaradas a la Autoridad Tributaria de Israel, tras eliminar duplicados y operaciones con registros irregulares. Todas las operaciones con dirección se localizaron dentro de los límites del barrio en GovMap; 15 operaciones figuran sin dirección y se asignaron al barrio por su etiqueta en los datos. Actualizado en octubre de 2026.
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| Fecha | Calle | Tipo de inmueble | Habitaciones | Precio | ₪ por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | Yair Rosenblum | Apartamento, tercera planta | 6 | 4,55 millones de ₪ | 31.818 ₪ |
| 6.2026 | Ehud Manor | Apartamento, segunda planta | 5 | 4,04 millones de ₪ | 30.422 ₪ |
| 4.2026 | Moshe Sneh | Apartamento, primera planta | 4 | 3,21 millones de ₪ | 30.283 ₪ |
| 3.2026 | Yair Rosenblum | Apartamento, planta baja | 5 | 4,8 millones de ₪ | 39.669 ₪ |
| 3.2026 | Eli Mohar | Apartamento, séptima planta | 4 | 3,6 millones de ₪ | 31.858 ₪ |
| 1.2026 | Joe Amar | Apartamento, cuarta planta | 5 | 4,35 millones de ₪ | 30.208 ₪ |
| 9.2025 | Ehud Manor | Ático | 6 | 7,175 millones de ₪ | 37.370 ₪ |
| 8.2025 | Joe Amar | Apartamento, segunda planta | 6 | 4,875 millones de ₪ | 32.285 ₪ |
| 6.2025 | Ehud Manor | Apartamento con jardín | 5 | 5,4 millones de ₪ | 46.552 ₪ |
| 1.2025 | Meir Ariel | Apartamento con jardín | 6 | 5,7 millones de ₪ | 41.912 ₪ |
HaZemer HaIvri es un mercado de apartamentos amplios en edificios relativamente nuevos. Su precio por m² supera en cerca de un 4% la mediana de Kfar Saba, pero la diferencia principal es el tamaño: la mediana de superficie construida de los apartamentos es de unos 117 m², por lo que el precio por apartamento, unos 3,75 millones de ₪, queda muy por encima de la mediana de la ciudad, unos 2,8 millones de ₪.
Una selección de operaciones registradas, de la más reciente a la más antigua. Precio por m² calculado sobre la superficie construida registrada. Las habitaciones se cuentan según la convención israelí, salón incluido. No se incluyen precios de oferta.
Una valoración basada en operaciones registradas en la misma calle y en el mismo edificio, y en las características del apartamento, sin coste. Y para quienes buscan, novedades discretas sobre propiedades que no llegan a los portales.
HaZemer HaIvri se encuentra en el noroeste de Kfar Saba. Según GovMap y Wikipedia, al norte queda el Barrio Verde, a lo largo del bulevar Menachem Begin; al este Savyonei HaKfar, a lo largo de la calle Moshe Sneh; al sur Vatikim, a lo largo de las calles HaShomer y HaHagana; y al oeste la autopista 4 y Raanana.
En torno a la calle se encuentran la Escuela Verde, el colegio Rachel HaMeshoreret, el pabellón deportivo y el polideportivo Arik Einstein. 13 operaciones en la calle desde 2023.
Las calles con más operaciones del barrio, 20 y 11. Edificios terminados entre 2009 y 2014, con apartamentos de 4 a 6 habitaciones, apartamentos con jardín y áticos.
Cuatro operaciones de áticos desde 2023, con una mediana de unos 6,86 millones de ₪, por ejemplo en las calles Ehud Manor y Shoshana Damari.
La calle que separa HaZemer HaIvri de Savyonei HaKfar. Parte de sus edificios pertenece al barrio y parte a Savyonei HaKfar, por lo que conviene comprobarlo según la dirección.
Abrir en el mapaHaZemer HaIvri es la parte sur de Kfar Saba Verde, un conjunto planificado para parejas jóvenes durante el mandato del alcalde Yehuda Ben Hamo y construido desde finales de la década de 2000. En GovMap es un barrio distinto del Barrio Verde, situado al norte, y juntos forman los barrios verdes del oeste de la ciudad.
El barrio está formado íntegramente por edificios de viviendas: todas las operaciones del análisis son apartamentos, apartamentos con jardín y áticos, y la mayoría de los edificios son de 2009 a 2014. Sus calles llevan nombres de cantantes y compositores israelíes, como Ehud Manor, Yair Rosenblum, Naomi Shemer, Sasha Argov, Meir Ariel, Shoshana Damari y Yossi Banai.
Los colegios y el pabellón deportivo son los puntos de encuentro del barrio, en torno a la calle Yair Rosenblum. El centro comercial de Kfar Saba Verde está en el norte del vecino Barrio Verde, y el Centro Médico Meir al sur, en Vatikim.
El pabellón deportivo y el polideportivo Arik Einstein, dentro del barrio.
El centro comercial de Kfar Saba Verde, inaugurado en 2014, junto al enlace Kfar Saba Raanana Norte.
El Centro Médico Meir se encuentra al sur del barrio, en Vatikim.
Junto con el Barrio Verde, al norte, HaZemer HaIvri forma Kfar Saba Verde, la zona más reciente del oeste de la ciudad.
La asignación de colegios en Kfar Saba se realiza según las zonas de matrícula del Ayuntamiento y la dirección del domicilio, por lo que conviene confirmarla con el departamento de educación del Ayuntamiento de Kfar Saba antes de comprar.
La Escuela Verde, que lleva el nombre de Shimon Peres, dentro del barrio. En 2016 tenía más de 700 alumnos en 23 aulas.
Un segundo colegio de primaria dentro del barrio. El instituto de secundaria Yoram Taharlev de Kfar Saba Verde abrió a finales de 2020.
La asignación depende de la dirección. Conviene consultar las zonas de matrícula vigentes con el departamento de educación.
HaZemer HaIvri se sitúa en el extremo occidental de Kfar Saba, cerca de la autopista 4 y del enlace Kfar Saba Raanana Norte, por lo que salir de la ciudad hacia el norte o hacia el sur es rápido.
La autopista 4 pasa al oeste del barrio, con el enlace Kfar Saba Raanana Norte. La carretera 531 une la ciudad con la autopista 6.
El bulevar Menachem Begin recorre el límite norte del barrio, y la calle Moshe Sneh su límite este.
Raanana al oeste, al otro lado de la autopista 4, y el Barrio Verde al norte.
El tramo norte de la línea de metro M1 se aprobó en diciembre de 2024, y su centro de mantenimiento está previsto al norte del Barrio Verde. No hay fecha de apertura confirmada.
En HaZemer HaIvri los edificios son de la misma generación y los apartamentos se parecen entre sí, por lo que las diferencias de precio dependen de los detalles: la planta, la orientación, la terraza, el jardín o la azotea, y el tamaño del apartamento. Entre el apartamento mediano y el ático mediano la diferencia ronda los 3 millones de ₪, por lo que valoramos según las operaciones en el mismo edificio y en la misma calle, no según un promedio del barrio.
RS Nadlan acompaña operaciones en los barrios del norte de Tel Aviv y de la región del Sharón, y conoce a las familias que buscan un apartamento amplio en Kfar Saba. Cuando conviene al vendedor, presentamos la propiedad directamente a compradores adecuados.
A quienes planean la venta de un apartamento en HaZemer HaIvri les ofrecemos un acompañamiento en exclusiva con un plan de comercialización discreto, y a quienes buscan les presentamos propiedades en venta en Kfar Saba. También operamos como agencia inmobiliaria en Kfar Saba, en todos los barrios de la ciudad.
En el noroeste de Kfar Saba, en la parte sur de Kfar Saba Verde: entre el bulevar Menachem Begin y el Barrio Verde al norte, la calle Moshe Sneh y Savyonei HaKfar al este, Vatikim al sur y la autopista 4 al oeste.
HaZemer HaIvri significa «la canción hebrea». Las calles llevan nombres de cantantes y compositores israelíes, como Ehud Manor, Naomi Shemer, Sasha Argov, Yair Rosenblum y Meir Ariel.
En las operaciones registradas entre enero de 2023 y agosto de 2026, la mediana de un apartamento fue de unos 3,75 millones de ₪ y unos 32.700 ₪ por m². Uno de 4 habitaciones se vendió por una mediana de unos 3,37 millones de ₪, de 5 habitaciones unos 4,18 millones de ₪ y de 6 habitaciones unos 5,55 millones de ₪, salón incluido.
La mediana del precio por m² en HaZemer HaIvri, unos 32.700 ₪, supera en cerca de un 4% la de Kfar Saba en su conjunto, unos 31.300 ₪. Los apartamentos aquí son amplios, con una mediana de unos 117 m², por lo que el precio por apartamento queda muy por encima de la mediana de la ciudad.
Los áticos se vendieron por una mediana de unos 6,86 millones de ₪ (4 operaciones), y los apartamentos con jardín por una mediana de unos 5,4 millones de ₪ (3 operaciones). La muestra es pequeña, por lo que son solo una referencia.
Dentro del barrio están la Escuela Verde, que lleva el nombre de Shimon Peres, y el colegio Rachel HaMeshoreret, y en Kfar Saba Verde el instituto de secundaria Yoram Taharlev. La asignación se realiza según las zonas de matrícula del Ayuntamiento y debe confirmarse con el departamento de educación.
El barrio se construyó desde finales de la década de 2000, y la mayoría de los edificios de las operaciones registradas son de 2009 a 2014.
La autopista 4 pasa al oeste del barrio, con el enlace Kfar Saba Raanana Norte, y la carretera 531 une la ciudad con la autopista 6.
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