פתרונות או דיבורים באוויר? כל ההבטחות לשוק הנדל״ן: ובדיקת המציאות

לפי מעריב, המפלגות הגדולות מציגות תוכניות לשוק הדיור, מתוכנית להשכרה ארוכת טווח ועד הגדלת שיעור המימון במשכנתאות. הבדיקה מראה כי חלק מהיעדים השאפתניים רחוקים מהקצב בפועל בשטח.

תוכנית ההשכרה ארוכת הטווח

התוכנית כוללת הקמת קרוב ל100 אלף דירות להשכרה ארוכת טווח בתוך עשור, כאשר כ40% מהן יושכרו במסלול מסובסד בהנחה של 30% ממחיר השוק לצעירים, למשפחות עובדות ולמשרתי מילואים. ליזמים מוצעים דחיית תשלום מע״מ עד למכירת הדירות ורשת ביטחון מפני סיכוני מימון.

אלא שהמציאות בשטח מעוררת ספק. מאז הקמת החברה הממשלתית שהוקמה לפני למעלה מעשור, שווקו במכרזים כ20 אלף יחידות דיור בלבד, קצב נמוך ב80% מהיעד השנתי. בסביבת הריבית הנוכחית, יזמים נוטשים מסלולי סבסוד, מה שמעמיד בספק את מימוש התוכנית.

משכנתה ל40 שנה

הגדלת שיעור המימון במשכנתה עשויה להקל על מי שאין בידיו הון עצמי גבוה. כך, רכישת דירה בשווי 2 מיליון שקל במימון של 90% תחייב הון עצמי של 200 אלף שקל בלבד, לעומת 500 אלף שקל במימון של 75%, בהנחת תנאים זהים.

עם זאת, משכנתה גדולה ותקופת החזר ארוכה עלולות להגדיל משמעותית את עלות המימון המצטברת. לפי מעריב, מומחים ממליצים לשלב מימון ממוקד לרוכשי דירה ראשונה בלבד יחד עם האצת תכנון ורישוי, לצד תמיכה בהגבלת ההטבה לדירה יחידה ולא למשקיעים.

התחדשות עירונית וזכויות בנייה

אחת ההמלצות העולות מהבדיקה היא התאמת זכויות הבנייה והחישובים הכלכליים של פרויקטים להתחדשות עירונית, כדי למנוע מצב שבו תוכניות מאושרות נותרות על הנייר בשל חוסר כדאיות כלכלית ליזמים.

יחד עם זאת, הרחבת זכויות הבנייה ושיפור הרווחיות ליזמים צריכים להיבחן מול העלויות הציבוריות וההשפעה על תשתיות ואיכות החיים בעיר, כדי שהפתרון לא ייצור עומס חדש על הערים.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

עבור מי שבוחן רכישה או מכירה בשוק הנדל״ן בתל אביב, כולל אזורים כמו רמת אביב ג׳ ותל ברוך, חשוב לעקוב אחר יישום בפועל של ההבטחות ולא רק אחר הכותרות, שכן הפער בין התוכנית למציאות עשוי להשפיע ישירות על מחירי דירות בתל אביב.

באדיבות מעריב · לכתבה המקורית