לפי אייס, שלושה תרחישים פוליטיים עומדים על הפרק אחרי הבחירות, אך לדברי הכתבה לא זהות ראש הממשלה תכריע את מחירי הדיור אלא מדיניות מעשית. הפתרון המוצע מתמקד בהקמת קבינט דיור וטיפול אמיתי בצד ההיצע.
שלושה תרחישים לבחירות הקרובות
לפי אייס, לאחר סגירת הקלפיות קיימים שלושה תרחישים: החלפת הממשלה, המשך כהונת הממשלה הנוכחית, או סיבוב בחירות נוסף. לכל תרחיש השפעה שונה על יציבות השוק ועל קצב קבלת ההחלטות הממשלתיות בתחום הדיור.
הכתבה מציינת כי בתקופות של ממשלות שינוי בעבר דווקא נרשמו זינוקי מחירים חדים, ולא ירידות כפי שציפו רבים. לכן, לפי אייס, הציפייה שממשלה חדשה תוריד באופן אוטומטי את מחירי הדיור אינה מבוססת על ההיסטוריה.
קבינט דיור במקום הנחות נקודתיות
לפי אייס, הממשלה הבאה תצטרך להקים קבינט דיור של ממש, שיעסוק בקשר בין הבנקים לקבלנים ובמדיניות מחירים כוללת, במקום מנגנון שמתכנס מדי פעם. המטרה היא לעבור ממתן הנחות עמוקות למיעוט רוכשים להנחה מתונה לכלל הציבור.
הכתבה מדגישה כי הפער בין הביקוש בשוק החופשי לביקוש לדירות בהנחה נובע בעיקר משורת המחיר, ולא מהיעדר עניין. לפי אייס, מי שאחראי על תכניות שבהן מחצית מהדירות המשווקות היו בהנחה צריך לפנות את תפקידו.
צד ההיצע: דירות להשכרה ומכרזי קרקע
לפי אייס, יש להגדיל משמעותית את מספר הפרויקטים להשכרה ארוכת טווח ולהגיע להסכמות עם קבלנים על אכלוס דירות ריקות הממתינות למכירה, כדי לתת מענה מיידי לשוכרים ללא הון עצמי. נדרשת גם הוצאה מיידית של מכרזי קרקע ייעודיים לדיור להשכרה.
לצד זאת, הכתבה מציינת כי המדינה מתמקדת בעיקר בצד הביקוש, כגון מס רכישה גבוה למשקיעים, ופחות בהגדלת היצע הקרקעות. לפי אייס, שינוי מדיניות זה עשוי לייצב את השוק ולהגדיל את הכנסות המדינה ממכירות עתידיות.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שבוחן עסקה בשוק הנדל״ן בתל אביב או דירות למכירה בצפון תל אביב, הכתבה מלמדת שהחלטות מדיניות עתידיות, ולא בהכרח זהות ראש הממשלה, הן שיקבעו את כיוון המחירים בטווח הקרוב.
באדיבות ice (אייס) · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
