הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה תוכנית בינוי להתחדשות עירונית של מתחם המלאכה ההיסטורי ביפו, הסמוך לאצטדיון בלומפילד. התוכנית, המשתרעת על כ27.6 דונם, כוללת 401 יחידות דיור בחמישה מגדלי מגורים וכ30 אלף מ״ר לתעסוקה ולמסחר, לצד שימור המבנה הקיים בבעלות העירייה.
מבתי מלאכה למרכז יצירה
במשך עשרות שנים פעלו במתחם נגריות, רפדיות, מסגריות ובתי דפוס, לצד בתי מלאכה לעבודות מתכת. ככל שתל אביב יפו התפתחה והתעשייה המסורתית נדחקה החוצה, המבנה סבל מהזנחה, ותוכניות המתאר המקוריות אף סימנו אותו להריסה לטובת מגדלי מגורים ותעסוקה כחלק מפיתוח האזור.
אלא שבפועל התפתח במקום סיפור אחר: שכר דירה נמוך, חללים גדולים ואופי תעשייתי משכו אמנים, מעצבים, צלמים ויוצרים עצמאיים שהקימו סטודיואים לצד בעלי המלאכה הוותיקים. כך הפך המתחם בהדרגה למרחב המשלב בין מלאכה מסורתית, יצירה עכשווית ופעילות קהילתית ענפה, במרכז העיר העתיקה יפו.
רכישה ושימור במקום הריסה
ב2019 נרכש המתחם על ידי קבוצת ריאליטי וחברת מנרב, שבחרו שלא להרוס את המבנה ההיסטורי. בשיתוף עם עיריית תל אביב יפו נערך מחקר מקיף שהוביל להחלטה לשמר את צביון העסקים המיוחדים הפועלים במקום ואת המרקם הקהילתי והחברתי שנוצר סביבם לאורך השנים.
בשנים האחרונות מתקיימים במתחם אירועים הפתוחים לציבור, ובהם תערוכות, הופעות מוזיקה בפטיו הפתוח, הרצאות, סדנאות ופעילויות לילדים. השילוב בין בעלי המלאכה הוותיקים ליוצרים החדשים הפך את המקום לחלק בלתי נפרד מהמרקם התרבותי של יפו ומסמל את ההתחדשות המתרחשת כיום בשוק הנדל״ן בתל אביב.
תמהיל דיור ומרחב ציבורי
התוכנית קובעת תמהיל מגוון של גדלי דירות, במטרה לתת מענה לצורכי אוכלוסייה רחבה. לפחות 20% מהדירות יהיו קטנות, בשטח שלא יעלה על 60 מ״ר, ולפחות 20% נוספים יהיו דירות בינוניות בשטח של 80 עד 100 מ״ר, לצד מגרשים ציבוריים בשטח כולל של כארבעה דונם.
התוכנית כוללת גם שטח ציבורי פתוח שיחבר בין גן כרונינגן ואצטדיון בלומפילד לבין דרך בן צבי, לצד מעברים וזיקות הנאה שיאפשרו להולכי רגל לנוע במתחם ולשהות בו. בעירייה מדגישים כי כל אלה נועדו לשפר את הקישוריות באזור ולעודד פעילות עירונית לאורך הרחובות הסמוכים למתחם.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
התוכנית מסמנת מגמה רחבה יותר של התחדשות עירונית באזורים ותיקים בתל אביב, המשפיעה גם על מחירי דירות בתל אביב ועל הביקוש לאזורים הסמוכים. למי ששוקל רכישה או מכירה באזור, מדובר בפרויקט שעשוי לשנות את אופי השכונה ואת ערך הנכסים סביבו בטווח הארוך.
באדיבות מעריב · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
