הוועדה המחוזית אישרה תוכנית התחדשות עירונית לרובעים 5 ו 6 בתל אביב, המאפשרת תוספת של כ 14 אלף יחידות דיור. התוכנית מתירה חיזוק מבנים או הריסה ובנייה מחדש בגובה של עד 7.5 קומות, תוך שמירה על אופייה ההיסטורי של העיר.
מה כוללת התוכנית
התוכנית חלה על שטח נרחב במרכז תל אביב ומאפשרת לבעלי נכסים לקדם התחדשות במגרשים בודדים, בין אם באמצעות חיזוק המבנה הקיים ותוספת בנייה ובין אם בהריסה מלאה ובנייה מחדש. גובה הבנייה המותר ייקבע בהתאם למיקום ולמאפייני המגרש הספציפי.
זהו המשך ישיר למגמה שכבר נראתה בתוכניות קודמות שאושרו לרובעים אחרים בעיר, והיא חלק ממאמץ רחב יותר להגדיל את היצע הדיור במרכז תל אביב באמצעות שדרוג המלאי הקיים ולא רק בנייה על קרקע פנויה, מהלך שיש לו השלכות ישירות על שוק הנדל״ן בתל אביב.
האיזון בין פיתוח לשימור
כל תוכנית התחדשות עירונית במרכז תל אביב נדרשת להתמודד עם מתח בין הרצון להגדיל את היצע הדירות לבין השמירה על המרקם האדריכלי ההיסטורי, הכולל מבנים המזוהים עם סגנון הבנייה המוכר של העיר הלבנה ומוכר כאתר מורשת עולמית.
לשם כך נהוג בתוכניות מסוג זה להחריג מבנים המיועדים לשימור ולטפל בהם בהליכים נפרדים, ולקבוע הוראות הממתנות את עוצמת הפיתוח כך שהשינוי ייעשה בהדרגה ולא יפגע באופי הרחוב והסביבה הקרובה.
תגובות הענף
גורמים בענף הנדל״ן בירכו על אישור התוכנית וציינו כי ודאות תכנונית מהווה תנאי הכרחי לקידום פרויקטים, שכן היא מעניקה ליזמים ולבעלי דירות מסגרת ברורה לתכנון ולבנייה, ומפחיתה את אי הוודאות שמלווה פרויקטים התלויים באישורים נקודתיים.
יחד עם זאת הודגש כי אישור תוכנית אינו מבטיח את מימושה בפועל, וכי קצב הבנייה בפועל יושפע מהיתכנות כלכלית של כל פרויקט ופרויקט וממידת היכולת של יזמים לנצל את זכויות הבנייה שהוקנו להם.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמתעניין בדירה או בנכס להשקעה במרכז תל אביב, מדובר באות נוסף לכך שהאזור צפוי לעבור שינויים משמעותיים בטווח הארוך, אך כדאי לבחון בזהירות את לוחות הזמנים הצפויים למימוש בפועל.
באדיבות היום · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
