פרויקט ASSEMBLY TEL AVIV ברחוב הירקון בתל אביב, המשלב מגורים ומלונאות, רשם לפי ynet שש עסקאות בשווי כולל של כ 180 מיליון שקל. העסקה הבולטת היא רכישת קומה שלמה בשטח 476 מ״ר על ידי משפחה מפריז תמורת כ 64 מיליון שקל.
הרוכשים מחו״ל ומישראל
בין הרוכשים נמנים משפחה מצרפת שרכשה דירה בשטח 120 מ״ר, אשת עסקים יהודייה המתגוררת במונקו שרכשה חצי קומה בשטח 246 מ״ר תמורת כ 37 מיליון שקל, ומשפחה ישראלית מתחום ההייטק שרכשה חצי קומה דומה בגודלה תמורת 35.5 מיליון שקל. נוספים לרשימה יזם ממקסיקו וצעיר יהודי מארה״ב המתכנן לעלות ארצה.
לפי הדיווח בחברה, כ 60% מ 67 דירות המגורים המתוכננות כבר נמכרו עוד לפני תחילת השיווק הרשמי וללא קמפיין פרסומי, באמצעות קשרים אישיים והמלצות. בחברה מציינים כי מרבית הרוכשים מתכננים להתגורר בדירות בפועל ולא להחזיק בהן כנכס להשקעה בלבד.
המגדל ומתקניו
מדובר במגדל בן 20 קומות בהשקעה של למעלה מ 800 מיליון שקל, הכולל עשר קומות מלון סוויטות ברמת חמישה כוכבים עם 230 סוויטות, חלקן עם בריכות פרטיות. מעל קומות המלון מתוכננות 67 דירות מגורים, חלקן על פני חצי קומה או קומה שלמה.
בקומה השביעית מתוכננת מרפסת גג עם בריכת אינפיניטי, אזור אירוח ובר, לצד שירותי ספא ווולנס לדיירים. בקומה העליונה מתוכנן פנטהאוז בשטח כ 600 מ״ר, שישווק לפי החברה במחיר התחלתי של 110 מיליון שקל, מחיר מבוקש ולא עסקה שבוצעה בפועל.
מאחורי המחירים והבנייה
את הפרויקט מקימה קבוצת ORC LAND בשותפות עם בנק הפועלים והאחים נקש, את המגדל תכנן משרד האדריכלים משה צור ואת החללים הציבוריים עיצב סטודיו לונדוני. היתר הבנייה המלא התקבל, ועבודות הביצוע מתבצעות על ידי חברת אלקטרה בנייה בליווי בנקאי של בנק הפועלים.
שמאי המקרקעין שהתייחס לעסקאות ציין כי רמות המחירים נגזרות משילוב של מספר פרמטרים, ובהם ההיבט המימוני ומידת הוודאות הכלכלית של הפרויקט. מעורבות גורמים פיננסיים מוכרים בפרויקט נתפסת בשוק כגורם המחזק את אמון הרוכשים במוצר.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור רוכשים ומוכרים בשוק הנדל״ן בתל אביב, העסקאות ממחישות ביקוש גבוה לנכסי יוקרה עם נוף לים, גם במחירים גבוהים במיוחד למ״ר, עוד בטרם השלמת הבנייה.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
