הדשא באצטדיון ירוק יותר! הדר ברוקנשטיין על הקשר בין בלומפילד לענף הנדל״ן

מתחמי ספורט גדולים הופכים בשנים האחרונות לכלי תכנוני המאיץ פיתוח עירוני, לפי וואלה ספורט. הדר ברוקנשטיין מסבירה כיצד הקמת אצטדיונים משפיעה על תוכניות מתאר ועל שווי קרקעות סביבם, מירושלים ועד יישובים קטנים יותר.

אצטדיונים כמנוע עירוני

בעולם נוצרים סביב אצטדיונים גדולים כמו וומבלי בלונדון וקאמפ נואו בברצלונה רובעי ספורט ובידור המשלבים מסחר, מסעדות ופארקים, ולא רק משחקים. התפיסה הופכת את האצטדיון ממבנה מבודד לחלק ממרקם עירוני חי, ומושכת פיתוח נדל"ן נרחב סביבו לאורך כל שעות היום.

בישראל ניתן לראות זאת במלחה בירושלים, שם הקמת פיס ארנה לצד אצטדיון טדי הפכה את האזור למוקד תחבורתי עם חיבור לרכבת ולרכבת הקלה. המתחם מושך רשתות מסחר ותעסוקה, וההשפעה ניכרת גם בשטחים הסובבים שקיבלו עדיפות בהליכי תכנון ואישור.

מהערים הגדולות לפריפריה

לפי ברוקנשטיין, התהליך אינו מוגבל למטרופולינים. גם ברשויות מקומיות קטנות יותר, הקמת קריית ספורט או אצטדיון עירוני מהווה חלק מהסכמי גג ותוכניות מתאר כוללניות, המחייבות את הרשות להרחיב תשתיות ולהקצות שטחים נוספים למגורים ולמסחר.

היא מדגישה כי זיהוי כיוון ההתפשטות של העיר הוא כלי מרכזי למשקיעים, אך לא מספיק. חשוב לבחון את השלב הסטטוטורי המדויק של התוכנית, ולא להסתמך רק על הכוונה הציבורית להקים מתחם ספורט חדש באזור.

שלבי ההשבחה

בשלב ההצהרה בלבד, כאשר רשות או יזם מכריזים על כוונה להקים אצטדיון, מחירי הקרקע עשויים לעלות כבר בשל הפרסום, אך הסיכון עודנו גבוה כי ההצהרה אינה מחייבת את קידום הפרויקט בפועל.

בשלב ההפקדה והאישור, לאחר מדידות, בדיקות היתכנות ותכניות הנדסיות, התוכנית הופכת למסמך מחייב בוועדות התכנון, והדבר מעלה את שווי הקרקע בצורה מתונה וריאלית יותר, לקראת הליכי ההפשרה הבאים.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למשקיע או רוכש קרקע הבוחן אזור עם תוכנית ספורט עתידית, ההבדל בין הצהרה לשלב סטטוטורי מאושר הוא קריטי להבנת הסיכון וההזדמנות האמיתית בהשקעה.

באדיבות וואלה ספורט · לכתבה המקורית