Su «socio silencioso» en el apartamento: ¿cómo afecta el IVA (18%) a su bolsillo?
Cuando hablamos del costo de vida o de los precios de la vivienda, solemos fijarnos en el precio del apartamento en sí. Pero en el mercado inmobiliario israelí actual hay un «socio silencioso» que se lleva una parte enorme de cada operación de un apartamento nuevo: el impuesto al valor agregado (IVA), que hoy asciende al 18%.
En RS Nadlan conocemos a no pocos compradores que dudan entre algo «flamante, recién salido del envoltorio» y un apartamento de segunda mano. ¿El error más común? Comparar los precios de lista y olvidar que uno de los lados de la ecuación esconde un recargo de casi una quinta parte del precio.
La gran diferencia: ¿dónde se paga y dónde no?
Esta es la regla más importante que debe conocer:
Apartamento nuevo de una constructora: sujeto al IVA completo (18%). El precio que ve en las vallas publicitarias («desde ₪2,5 millones») ya incluye el IVA, pero encarece el producto de forma considerable.
Apartamento de segunda mano: exento de IVA. Cuando un particular vende a otro particular, la operación no lleva IVA.
Hagamos las cuentas (duele, pero importa)
Supongamos que tiene un presupuesto de ₪2.500.000.
Si compra un apartamento a una constructora a este precio: en la práctica, el valor neto del apartamento es de solo unos ₪2.118.000. El resto del dinero (¡unos ₪381.000!) va directamente al Estado en concepto de IVA. Es decir, recibió un «producto» que vale menos, porque pagó por él un impuesto alto.
Si compra un apartamento de segunda mano a este precio: los ₪2,5 millones completos se destinan al valor del propio apartamento (ubicación, superficie, renovación). Compra «más apartamento» por el mismo dinero.
Entonces, ¿por qué todos se apresuran a comprar apartamentos nuevos?
Hay buenas razones: una habitación de seguridad (Mamad), estacionamiento subterráneo, cero desgaste y condiciones de pago cómodas (como 20/80). Sin embargo, ante el alto IVA (18%), la brecha de precio por m² entre un apartamento nuevo y uno de segunda mano en la misma zona no deja de ampliarse.
La oportunidad en el mercado de segunda mano
Precisamente hoy, en un entorno de IVA del 18%, los apartamentos de segunda mano se vuelven más atractivos que nunca (una excelente relación entre calidad y precio).
Ahorro inmediato: no paga la «penalización por estrenar» del IVA.
Renovación en lugar de impuesto: en lugar de pagar ₪380.000 al Estado en IVA por un apartamento nuevo, puede comprar un apartamento de segunda mano e invertir esa suma en la renovación de sus sueños. ¿El resultado? Un apartamento como nuevo, hecho a su medida y, a menudo, en una mejor ubicación y en un barrio consolidado.
Preguntas y respuestas (FAQ)
¿Se espera que el IVA baje pronto?
No lo parece. Ante el déficit del presupuesto del Estado y el gasto en defensa, se prevé que el entorno de impuestos altos (18%) se mantenga en los próximos años. No es prudente construir un plan de negocios contando con una rebaja del IVA.
Pregunta: ¿Hay alguna forma de obtener la devolución del IVA de un apartamento? Respuesta: Para un particular que compra un apartamento para vivir, no. El IVA es un impuesto final al consumo. Solo las empresas y los negocios registrados que adquieren propiedades comerciales para su actividad pueden deducir el IVA.
Que el impuesto no decida por usted
Ya sea que haya optado por el lujo y la seguridad de un apartamento nuevo o que haya detectado el potencial económico de un apartamento de segunda mano, estamos aquí para ayudarlo a encontrar la mejor operación. En RS Nadlan, agencia inmobiliaria en Ramat Aviv HaYeruka, le presentaremos el panorama completo, incluidos todos los costos asociados, para que no haya sorpresas.
[Salvo error u omisión. La información de este artículo no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Cada operación requiere un análisis individual. Salvo error u omisión.]
