הדירות בפריפריה שנמכרו בין 600 עד 850 אלף שקל

על פי ice, דירות 3 חדרים בפריפריה נמכרות במחירים של 600 עד 850 אלף שקל, לעיתים קרובות ללא ממ״ד. הפער מול מחירי הדיור במרכז מושך זוגות צעירים לעבור לערים כמו באר שבע, עכו ונהריה.

פער המחירים בין המרכז לפריפריה

מחירי הדירות במרכז, ובכלל זה שוק הנדל״ן בתל אביב, ממשיכים להיות גבוהים מאוד, ולכן זוגות צעירים רבים בוחנים מעבר לפריפריה. לפי ice, דירת 3 חדרים ישנה במרכז יכולה לעלות פי שלושה או יותר מדירה דומה בערים כמו חיפה.

לפי הדיווח באייס, רבים מהעוברים לפריפריה הם אנשים שנולדו שם ומחליטים לחזור הביתה לאחר שגילו שהמחירים במרכז גבוהים מדי עבורם. התופעה בולטת בייחוד בקרב זוגות צעירים המחפשים דירה ראשונה במחיר נגיש.

דוגמאות לעסקאות שנחתמו

בין העסקאות שדווחו: דירת 2.5 חדרים בנהריה נמכרה ב 625,000 שקל, דירת 3 חדרים בעכו נמכרה ב 850,000 שקל, ודירת 3 חדרים בבאר שבע נמכרה ב 600,000 שקל. מדובר בדירות קטנות יחסית, המתאימות בעיקר לזוגות בתחילת דרכם.

בחריש, לפי אייס, המחיר הממוצע למ״ר עומד על 14 עד 16 אלף שקל בלבד, כך שדירת 4.5 חדרים נמכרה שם ב 1.45 מיליון שקל. גם בכרמיאל ובקרית גת נרשמו עסקאות במחירים נמוכים משמעותית מאלו הנהוגים במרכז.

סוגיית הממ״ד והשפעתה על המחיר

לפי אייס, לדירות הזולות בטווח 600 עד 850 אלף שקל יש לרוב חיסרון מרכזי: היעדר ממ״ד. מגמה זו משפיעה ישירות על המחיר, שכן קונים רבים מעדיפים כיום דירות מוגנות ומוכנים לשלם עבורן יותר.

בהתאם לכך, דירות עם ממ״ד, כמו זו שנמכרה באשדוד ב 2.14 מיליון שקל או בשוהם ב 3.7 מיליון שקל, ממוקמות בטווח מחירים גבוה בהרבה. הפער ממחיש כיצד בטיחות ומיגון הפכו לגורם משמעותי בהחלטת הרכישה.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למי שמחפש פתרון דיור נגיש, הפריפריה עדיין מציעה מחירים נמוכים משמעותית ממחירי דירות בתל אביב, אך יש לשקול את היעדר הממ״ד מול החיסכון הכספי בטרם קבלת החלטה.

באדיבות ice (אייס) · לכתבה המקורית