ועדת המשנה המקומית בנתניה אישרה להפקיד בתנאים חמש תוכניות התחדשות עירונית הפרושות על פני מרכז העיר, קריית נורדאו ונאות שקד. יחד הן כוללות כ 1,300 יחידות דיור חדשות במקום יותר מ 400 דירות קיימות שייהרסו, לפי מרכז הנדל״ן.
מה כוללות התוכניות
במתחם דיזנגוף שטמפפר במרכז העיר מתוכננות כ 300 דירות במקום 102 הנהרסות, במבנים שגובהם נע בין שתי קומות למגדל של עד 35 קומות, לצד שטחי ציבור ומסחר. בקריית נורדאו מתוכננות 320 דירות במקום 84 במתחם שטרית, עם חזית מסחרית ושטחי ציבור פתוחים ומבונים.
בנאות שקד מתוכננות 315 דירות בשני מגדלים גבוהים במקום 80 דירות קיימות, בכפוף לאישור רשות התעופה האזרחית לגובה הבינוי. תוכנית נוספת בשדרות בנימין וברודצקי כוללת 240 דירות במקום 75, ותוכנית חמישית במתחם קולנוע שרון כוללת 130 דירות לצד שימור מבנה הקולנוע ההיסטורי.
הרקע להתחדשות העירונית
התחדשות עירונית ופינוי בינוי הם הליכים תכנוניים שבהם הורסים מבנים ישנים ובונים במקומם מבנים חדשים וגבוהים יותר, בתמורה לדיירים הקיימים ולתוספת דירות ליזם. ההליך דורש אישור ועדות תכנון מקומיות ומחוזיות, ולרוב נמשך שנים מרגע היוזמה ועד להיתרי בנייה.
לצד תוספת הדיור, התוכניות בנתניה משלבות שדרוג תשתיות, מערכות תחבורה, שטחים פתוחים ומבני ציבור, וכן תוספת שימושי מסחר ותעסוקה שמטרתה לחזק את המרקם העירוני. שילוב כזה הופך פרויקטים של התחדשות עירונית לכלי מרכזי בהתחדשות שכונות ותיקות ברחבי הארץ.
השלכות על השוק
אישור התוכניות להפקדה הוא שלב מקדמי בלבד בהליך התכנוני, ולאחריו צפויות תקופות התנגדויות ואישורים נוספים טרם קבלת היתרי בנייה בפועל. היקף הפרויקטים המשולב, כ 1,300 דירות חדשות בחמישה מתחמים שונים, מעיד על תנופת בנייה משמעותית במספר אזורים בעיר נתניה בו זמנית.
בין התוכניות בולט שימור קולנוע שרון ההיסטורי, המשולב במגדל מגורים ותעסוקה חדש, מהלך שמדגים איך התחדשות עירונית יכולה לשלב שימור מורשת עם פיתוח מודרני. מגמות דומות של שילוב שימור ופיתוח נצפות גם באזורים מבוקשים נוספים, כמו שוק הנדל"ן בתל אביב, שם פרויקטים משלבים מבנים לשימור לצד בנייה חדשה.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמתעניין בדירות באזורים עוברי התחדשות, התוכניות בנתניה מסמנות היצע עתידי משמעותי, אך מימושן בפועל יושפע משלבי האישור הבאים ומהתנגדויות אפשריות שעשויות להאריך את לוחות הזמנים.
באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
