לפי היום, נתוני בנק ישראל מראים כי הציבור העביר ברבעון השני של 2026 כ 102 מיליארד שקל למזומן ולפיקדונות, במקביל לנטילת משכנתאות חדשות בהיקף של כ 29 מיליארד שקל, מגמה שהמשיכה גם בחודשים שלאחר מכן.
בריחה לנזילות לצד המשך ביקוש לדיור
הנתונים שפרסם בנק ישראל, לפי היום, מצביעים על שתי מגמות מקבילות בהתנהלות הציבור הישראלי בתקופה האחרונה. מצד אחד נרשמה העברה משמעותית של כספים למזומן ולפיקדונות בנקאיים, ביטוי לחיפוש אחר ביטחון ויציבות בתקופה של אי ודאות בשווקים הפיננסיים, לצד המשך מעקב אחר שוק הדיור.
במקביל, היקף המשכנתאות החדשות שנלקחו באותה תקופה מעיד כי הביקוש לדיור לא נחלש. גם בחודשים שלאחר הרבעון נמשכה נטילת משכנתאות בהיקפים דומים מדי חודש, מה שמלמד כי שוק הנדל״ן למגורים ממשיך למשוך כספים ציבוריים גם בתקופות של זהירות פיננסית ולהוות עוגן יציב במכלול ההשקעות שלהם.
חיפוש אחר אפיקי ביניים
בטריא, המתמחה במימון נדל״ן, מציינים כי השילוב בין המגמות יוצר ביקוש לאפיקי השקעה הנמצאים בין הפיקדון הבנקאי לבין רכישת דירה בפועל. לדברי החברה, הציבור מעוניין בחשיפה לנדל״ן הישראלי מבלי להיות תלוי בתנודות שוק המניות, מגמה זו, לדבריהם, מתחזקת ככל שהריבית והשווקים ממשיכים להשתנות.
רכישת דירה להשקעה מחייבת הון עצמי גבוה, תשלום מס רכישה ונטילת משכנתה, ולכן משקיעים רבים מחפשים חלופות. בין האפשרויות הקיימות נמנות קרנות ריט הנסחרות בבורסה, קרנות נדל״ן וכן השקעה ישירה בפרויקטים, שלעיתים מיועדת למשקיעים כשירים בלבד, חלופות אלה מחייבות בדיקה מדוקדקת של תנאי הנזילות והסיכון הכרוך בהן.
השלכות על שוק הדיור
התמונה הכוללת מלמדת כי הציבור אינו מוותר על נדל״ן כאפיק השקעה, גם כשהוא מעדיף זהירות ונזילות. ביקוש מתמשך למשכנתאות, לצד גידול בפיקדונות, עשוי להמשיך לתמוך בפעילות ברכישת דירות למגורים ובמימון עסקאות נדל״ן ברחבי הארץ, מגמה זו עשויה להימשך כל עוד הריבית וסביבת המקרו יישארו יציבות יחסית.
באזורים מבוקשים כמו צפון תל אביב, שם ממוקמות שכונות כמו רמת אביב ג׳ ונווה אביבים, מגמות אלה עשויות לבוא לידי ביטוי בהמשך ביקוש יציב לדירות, גם בתקופות שבהן המשקיעים נוהגים בזהירות רבה יותר בשוקי ההון, שוק הנדל״ן בתל אביב נחשב באופן מסורתי ליציב ומבוקש, גם בתקופות של תנודתיות כלכלית רחבה.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שמוכר או קונה נכס בצפון תל אביב וברמת השרון, הנתונים מרמזים כי הביקוש לדיור צפוי להישאר יציב, גם אם חלק מהציבור בוחר להחזיק יותר נזילות ופחות חשיפה ישירה לשוק ההון.
באדיבות היום · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
