איכות עולה כסף: דירה באחת השכונות המבוקשות בת"א תעלה לכם מיליון וחצי ש"ח לחדר

נווה אביבים (רמת אביב ב') היא שכונה ותיקה בצפון תל אביב עם כ13 אלף תושבים, הנהנית ממוסדות חינוך מובילים וממיקום מרכזי, לפי הדיווח במרכז הנדל״ן. מחירי הדירות בה דומים לממוצע העירוני, אך קצב ההתייקרות שונה בין השוק החדש לשוק היד השנייה.

שכונה ותיקה בתנופת שינוי

נווה אביבים הוקמה בסוף שנות החמישים ותחילת שנות השישים כשכונת מגורים למעמד הביניים הגבוה, וכיום מתגוררים בה כ13 אלף תושבים בכ5,300 דירות. היא ממוקמת בין רמת אביב לרמת אביב ג', בסמוך לדרך נמיר ולקמפוס אוניברסיטת תל אביב.

סגנון הבנייה מבוסס ברובו על בנייני רכבת בני שלוש עד ארבע קומות משנות השישים, אך בשנים האחרונות הם מוחלפים בהדרגה בפרויקטים של תמ״א 38 ופינוי בינוי, לצד בנייני בוטיק גבוהים יותר. למרות זאת השכונה שומרת על אופייה ואינה מתאפיינת במגדלי מגורים.

מחירים קרובים לממוצע העירוני

לפי נתוני מדלן, מחיר דירת 4 חדרים חדשה בנווה אביבים עומד על כ5.657 מיליון שקל, לעומת כ5.592 מיליון שקל בכלל תל אביב, ודירת 5 חדרים חדשה עולה כ7.188 מיליון שקל לעומת כ7.172 מיליון שקל בממוצע העירוני.

עם זאת קצב ההתייקרות בשכונה מתון יותר מהממוצע העירוני בדירות החדשות, בעוד שבשוק היד השנייה המגמה הפוכה: מחיר דירת 4 חדרים עומד על כ4.361 מיליון שקל, קרוב לממוצע העירוני, אך קצב עליית המחירים בשכונה היה גבוה יותר מזה שנרשם בעיר כולה.

חינוך, קהילה והתחדשות עירונית

מערכת החינוך נחשבת לאחד ממוקדי המשיכה המרכזיים של נווה אביבים, עם בתי ספר איכותיים, גני ילדים, תיכון אליאנס וקרבה לאוניברסיטת תל אביב. האוכלוסייה חילונית ברובה וכוללת משפחות ותיקות לצד דור שני ושלישי של תושבים, וגם משפחות צעירות שמצטרפות בזכות ההתחדשות.

עיריית תל אביב מקדמת תוכנית כוללת להתחדשות עירונית בשכונה, המתרכזת במספר רחובות מרכזיים. עשרות פרויקטים נמצאים כיום בשלבי תכנון, שיווק וביצוע, וצפויים לחדש חלק ניכר ממלאי הדיור בשכונה תוך שמירה יחסית על האופי השכונתי שלה.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למי ששוקל לרכוש דירה בנווה אביבים או בשכונות הסמוכות בצפון תל אביב כדאי לעקוב אחר התקדמות פרויקטי ההתחדשות העירונית, שכן הם עשויים להשפיע משמעותית על היצע הדירות ועל מחירי השוק בטווח הבינוני.

באדיבות מרכז הנדל"ן · לכתבה המקורית