רשמית: מתחם בן גוריון בהרצליה הוכרז לפינוי בינוי

מתחם בן גוריון בהרצליה, הפרוס על כ90 דונם במרכז ודרום העיר, הוכרז רשמית כמתחם פינוי בינוי במסלול רשויות. בתוכנית מתוכננות 1,339 דירות במקום 371 הקיימות כיום, אך מימושה המלא מותנה בפתיחת תחנת המטרו בן גוריון.

פרטי התוכנית

התוכנית לאזור בן גוריון משתרעת על שטח של כ90 דונם, בין הרחובות ברנר ובר כוכבא מצפון, רבי עקיבא ואמירים מדרום, חובבי ציון ממערב וא״ד גורדון ממזרח. את התוכנית מקדמת החברה הממשלתית דירה להשכיר, והיא מחולקת לשבעה מתחמי תכנון נפרדים.

התכנון כולל בינוי גבוה של עד 25 קומות לאורך ציר הרחוב ובסביבת יציאות המטרו העתידיות, ולצדו בינוי נמוך יותר במתחמים הפנימיים יותר. בנוסף לדירות המגורים, התוכנית משלבת שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, מעברי הולכי רגל וכיכר עירונית מרכזית.

מנגנון השלביות

המימוש המלא של 1,339 הדירות תלוי במנגנון שלביות הקושר את קצב הבנייה להתקדמות תשתיות התחבורה באזור. השלב הראשון מאפשר הקמה של עד 310 דירות בלבד, ללא תלות בהפעלת קו המטרו.

המעבר להיקפים גדולים יותר, של עד 580 ולאחר מכן עד 810 דירות, מותנה בפתרונות תחבורתיים נוספים שנקבעו בהחלטת הוועדה. מימוש מלוא התוכנית מותנה בפתיחתה ובהפעלתה בפועל של תחנת המטרו בן גוריון עצמה.

משמעות והקשר ארצי

ההכרזה על מתחם בן גוריון מקנה את הטבות המס הקבועות בחוק ומאפשרת, בתנאים מסוימים, נקיטת הליכים נגד בעלי דירות המסרבים לעסקה. עם זאת, מדובר בשלב נוסף בלבד בתהליך, ואין בה היתר בנייה בפועל.

המתחם ההרצלייני הוא חלק ממהלך ארצי רחב יותר, הכולל 12 מתחמי פינוי בינוי בשבע רשויות מקומיות עם 6,154 דירות מתוכננות במקום 1,867 קיימות. לצד הרצליה נכללים במהלך מתחמים בתל אביב יפו, ירושלים, חולון, בת ים, פרדס חנה כרכור ושלומי.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

עבור בעלי דירות ורוכשים פוטנציאליים בהרצליה ובסביבתה, ובכלל זה באזורי שוק הנדל״ן בתל אביב הסמוכים, ההכרזה מסמנת תהליך ארוך טווח שתלוי בתשתיות תחבורה עתידיות ולא בביצוע מיידי.

באדיבות שרון אונליין · לכתבה המקורית