רמת אביב ג׳, נווה אביבים או רמת אביב הירוקה? זו אחת ההתלבטויות הנפוצות של מי שמחפש בית בצפון תל אביב. שלוש השכונות צמודות זו לזו, חולקות את אוניברסיטת תל אביב ואת קניון רמת אביב, ונחשבות יחד ללב של צפון העיר הוותיק. אבל מתחת למטריה המשותפת מסתתרות שלוש שכונות שונות מאוד באופי הבנייה, ברחובות ובקהל.
קונים רבים שמגיעים אלינו ב RS נדל״ן יודעים שהם רוצים לגור באזור, ומתלבטים איזו מהשכונות מתאימה להם. כדי לעזור בהחלטה, ירדנו לרמת הרחובות, הבניינים, בתי הספר והאווירה, ובסוף המדריך תמצאו טבלה שמסכמת את ההבדלים.
המפה בקצרה
הסדר מצפון לדרום פשוט: רמת אביב ג׳ היא הצפונית, מצפון לשדרות קק״ל. נווה אביבים נמצאת באמצע, בין שדרות קק״ל לרחוב איינשטיין. רמת אביב הירוקה היא הדרומית, בין איינשטיין לרחוב חיים לבנון, צמודה לקמפוס. דרך נמיר היא הגבול המערבי של שלושתן.
רמת אביב ג׳: הקהילה שסביב שוסטר
רמת אביב ג׳ תוכננה בתחילת שנות השבעים, ונבנתה בתחילה כשכונה לזוגות צעירים. עם השנים הפכה לאחת השכונות המבוססות בעיר, עם תמהיל של משפחות מבוססות, אנשי עסקים ותושבים ותיקים.
- האדריכלות והרחובות: הסמל של השכונה הוא הבניינים המדורגים בני 6 עד 8 הקומות, ברחובות כמו אבא אחימאיר ושלמה בן יוסף, עם מרפסות גדולות ופרטיות יחסית. לצידם מגדלי מגורים עם לובי ושירותי בניין, ובצפון השכונה רחובות של קוטג׳ים טוריים.
- מרכז החיים, שוסטר: מרכז שוסטר באבא אחימאיר הוא הלב של השכונה. זה לא קניון מנוכר אלא מקום מפגש שכונתי, עם סופרמרקט, בתי קפה ושירותים, ומלא במיוחד בבקרי שישי.
- קהילה וחינוך: בשכונה פועלים שני בתי ספר יסודיים, בית הספר רמת אביב ג׳ ע״ש ישראל אפשטיין ובית החינוך בית צורי שנפתח ב 2018. המרכז הקהילתי רוזין, עם הקאנטרי והספרייה, הוא מוקד הפנאי של התושבים.
נווה אביבים: היוקרה השקטה
אם רמת אביב ג׳ היא השכונה הנראית יותר, נווה אביבים היא האלגנטיות השקטה. הבניינים הראשונים בה נבנו באמצע שנות השישים ועיקר השכונה בשנות השבעים, והיא מבוקשת במיוחד בקרב משפחות ותיקות ומי שמחפש דיסקרטיות.
- מרחב ונשימה: המאפיין הבולט הוא המרווחים בין הבניינים והשטחים הירוקים. התחושה כאן פחות צפופה מברוב צפון העיר.
- האדריכלות והרחובות: לצד בניינים משנות השבעים, שהדירות בהם ידועות כמרווחות, יש בשכונה מגדלים בני 18 קומות משנות השמונים ובניינים מאוחרים יותר ברחובות טאגור ויהודה הנשיא.
- חינוך וקהילה: בתי הספר היסודיים ניצנים וארזים הם עוגן קהילתי, ולצידם הקאנטרי ברחוב יהודה הנשיא ומרכז טאגור, המרכז המסחרי השכונתי.
רמת אביב הירוקה: השכונה האקדמית שמתחדשת
רמת אביב הירוקה היא הוותיקה מבין השלוש. היא הוקמה בשנות החמישים, צמודה לקמפוס, ושומרת על אופי אינטימי בזמן שהיא עוברת התחדשות הדרגתית.
- האווירה: הרבה ירוק בין הבניינים, שבילים פנימיים ושילוב של משפחות ותיקות, אנשי סגל וסטודנטים.
- האדריכלות וההתחדשות: בנייה נמוכה, בתים משותפים של עד ארבע קומות, בניינים ארוכים עם כמה כניסות ומעט בתים צמודי קרקע. תמ״א 38 הסתיימה בתל אביב באוגוסט 2024, וההתחדשות בשכונה מתקדמת בעיקר במתחמי פינוי בינוי שנמצאים בשלבי תכנון שונים. זה מושך זוגות צעירים ומשקיעים, אבל מחייב בדיקה של סטטוס כל תוכנית.
- חינוך: ארבעה בתי ספר יסודיים פועלים בשכונה, רמת אביב, אילנות, אלונים ואלומות, ותיכון אליאנס ברחוב רדינג קולט תלמידים מכל שכונות רמת אביב.
הים במרחק נסיעה קצרה
אחד היתרונות של שלוש השכונות הוא הקרבה לרצועת החוף הצפונית של תל אביב, עם חוף תל ברוך וחוף הצוק, בנסיעה של דקות ספורות. לאורך רצועת החוף יש שבילי הליכה, ריצה ורכיבה, ונמל תל אביב נמצא בנסיעה קצרה דרומה. עבור התושבים, האפשרות לסיים יום עבודה מול הים בלי לחצות את מרכז העיר היא חלק ממשי מאיכות החיים.
העוגנים המשותפים: האוניברסיטה והקניון
מעבר לאופי של כל שכונה, הסיבה ששלושתן שומרות על ביקוש יציב היא המיקום סביב שני מוקדים:
- אוניברסיטת תל אביב: הקמפוס הוא לא רק מוסד אקדמי אלא מנוע כלכלי. הוא יוצר ביקוש יציב לשכירות מצד סטודנטים לתארים מתקדמים, אנשי סגל וחוקרים אורחים, וזה מעניין גם משקיעים.
- קניון רמת אביב: הקניון ברחוב איינשטיין, בין נווה אביבים לרמת אביב הירוקה, משמש מרכז קניות ובילוי במרחק הליכה לשתיהן, ונגיש בנסיעה קצרה לתושבי רמת אביב ג׳.
רמת אביב ג׳, נווה אביבים או רמת אביב הירוקה: ההבדלים בטבלה
| רמת אביב ג׳ | נווה אביבים | רמת אביב הירוקה | |
|---|---|---|---|
| תקופת הבנייה העיקרית | משנות השבעים | שנות השבעים, עם מגדלים משנות השמונים | שנות החמישים, עם פרויקטים חדשים |
| בנייה אופיינית | מדורגים, מגדלים וקוטג׳ים | בניינים מרווחים ומגדלים | בניינים נמוכים עד ארבע קומות |
| מרכז שכונתי | מרכז שוסטר | מרכז טאגור ומרכז אופנהיימר | קניון רמת אביב והקמפוס |
| מתאימה במיוחד ל | משפחות ומשפרי דיור | משפחות ותיקות ומי שמחפש שקט | אנשי אקדמיה, זוגות צעירים ומשקיעים |
| שאלה שחשוב לבדוק | מצב הבניין ומיקום ביחס לדרך נמיר | מצב המעליות והתשתיות במגדלים | סטטוס תוכנית ההתחדשות בבניין |
איך אנחנו מלווים את הבחירה
להכיר את צפון תל אביב זה יותר מלהכיר את שמות השכונות. זה לדעת איזה צד של רחוב שקט יותר, באיזה בניין התחזוקה טובה יותר, ואילו בניינים נמצאים בתהליך התחדשות. אנחנו מכירים את השכונות האלה לעומק, ונשמח להציג לכם נכסים רלוונטיים בשלושתן ולעזור לכם להשוות ביניהם על בסיס נתונים. מי שרוצה להעמיק בכל שכונה בנפרד ימצא מדריכים מפורטים על רמת אביב ג׳, על נווה אביבים ועל רמת אביב הירוקה.
מתלבטים איפה להכות שורש? השאירו פרטים בדף צור קשר או התקשרו ל 077-500-4600, ונשמח לתאם סיור בשכונות.
המידע במאמר הוא כללי. שיוך לבתי ספר נקבע לפי אזורי הרישום של העירייה ויש לבדוק אותו לכל כתובת, ופרטי תוכניות התחדשות משתנים מעת לעת.
סיכום AI
AI Optimizedהעמוד משווה בין רמת אביב ג׳, נווה אביבים ורמת אביב הירוקה עבור מי שמתלבט איפה לגור או להשקיע בצפון תל אביב. לפי RS NADLAN, רמת אביב ג׳ מתאימה למי שמחפש תחושת יוקרה אורבנית, בנייה גבוהה, מגדלים ונגישות לשירותים קהילתיים. נווה אביבים מתאימה למי שמחפש שכונה משפחתית, שקטה ומבוססת עם קרבה לאוניברסיטת תל אביב, לקניון רמת אביב ולמוקדי תחבורה.
- רמת אביב ג׳ מאופיינת בבנייה רוויה וגבוהה, לצד מגדלי יוקרה ובניינים מדורגים ברחובות מרכזיים כמו אבא אחימאיר ושלמה בן יוסף.
- נווה אביבים נחשבת מרכזית יותר ביחס לשכונות הסמוכות, עם קרבה לאוניברסיטת תל אביב, קניון רמת אביב ואמצעי תחבורה מגוונים.
- רמת אביב הירוקה נתפסת כאזור שקט וותיק יותר, עם אופי שכונתי, עצים, מרחבים ירוקים וסגנון מגורים רגוע יותר.
