מה מאפיין את שכונת נווה אביבים?

שכונת נווה אביבים היא אחת השכונות המזוהות ביותר עם צפון תל אביב הקלאסית. שכונה שקטה ומבוססת, שמושכת אליה לאורך השנים משפחות, משפרי דיור וזוגות מבוגרים שמחפשים איכות חיים יציבה. יש בה תחושה של שכונה תל אביבית רגועה, כזו שמאפשרת ליהנות מהיתרונות של העיר בלי להרגיש בכל רגע את העומס שלה.

הערך של נווה אביבים אינו נמצא רק במיקום שלה, בין קניון רמת אביב לאוניברסיטת תל אביב, אלא גם בתכנון: בניינים מרווחים, שטחים ירוקים, שני מרכזים מסחריים שכונתיים ומוסדות חינוך בתוך השכונה. במאמר הזה פירטנו מה מאפיין אותה בפועל.

גבולות ושכבות הבנייה

נווה אביבים תחומה בדרך נמיר ממערב, בשדרות קק״ל מצפון, ברחוב חיים לבנון ממזרח וברחוב איינשטיין מדרום. מצפון לה נמצאת רמת אביב ג׳, ומדרום רמת אביב הירוקה.

השכונה נבנתה בכמה שכבות, וזה המפתח להבנת ההיצע בה:

• אמצע שנות השישים: הבניינים הראשונים בשכונה.
• שנות השבעים: עיקר השכונה נבנה בעשור הזה, ודירות רבות מהתקופה ידועות כמרווחות.
• שנות השמונים: מגדלי מגורים בני 18 קומות, עם מעליות ונוף.
• שנות התשעים: הבניינים האחרונים, ברחובות טאגור ויהודה הנשיא.

שכונת נווה אביבים: שכונה ותיקה עם ביקוש יציב

הוותק של נווה אביבים מעניק לה אופי ברור. זו לא שכונה שעדיין מגבשת זהות, אלא אזור מגורים מוכר ומבוסס. עבור קונים רבים דווקא היציבות הזו היא חלק גדול מהמשיכה: הם יודעים מה הם מקבלים, סביבה מסודרת, שירותים קרובים וקהילה שמחזיקה מעמד לאורך שנים.

מבחינה נדל״נית, ביקוש יציב משפיע על רמת המחירים, על קצב המכירה ועל היכולת של נכסים טובים לשמור על ערכם גם כשהשוק משתנה.

מוסדות חינוך וקהילה

• בתי ספר יסודיים: ארזים ברחוב לויטן וניצנים ברחוב אנדרסן, ולצידם בית הספר יחדיו לחינוך מיוחד.
• על יסודי: תיכון אליאנס ברחוב רדינג, שמשרת את שכונות רמת אביב.
• קהילה וספורט: המרכז הקהילתי בית השחמט בגינת טאגור, והקאנטרי ברחוב יהודה הנשיא עם בריכה מקורה, מגרשי טניס וחוגים.

שיוך התלמידים נקבע לפי אזורי רישום של העירייה, ולכן כדאי לבדוק את השיוך לכתובת המדויקת לפני רכישה.

מרכזי מסחר, האוניברסיטה והקניון

לנווה אביבים יש שני מרכזים שכונתיים: מרכז טאגור, עם סופרמרקט, קונדיטוריה ובתי קפה, ומרכז אופנהיימר, שבו פועלות מסעדות ובתי קפה. קניון רמת אביב נמצא בקצה הדרומי של השכונה, ברחוב איינשטיין, ואוניברסיטת תל אביב ומוזיאון ארץ ישראל במרחק קצר. עבור משפחות, הקרבה לשירותים ולמוסדות יוצרת שגרה נוחה. עבור אנשי אקדמיה ומשקיעים, הקרבה לקמפוס היא יתרון ברור. עבור זוגות מבוגרים, קופת חולים, סופרמרקט ובית קפה במרחק הליכה הם חלק מרכזי מאיכות החיים.

תחבורה ונגישות

דרך נמיר, בגבול המערבי של השכונה, מחברת אותה דרומה למרכז העיר וצפונה לצירי היציאה. תחנת הרכבת תל אביב אוניברסיטה נמצאת בנסיעה קצרה, וקווי אוטובוס עוברים ברחובות הראשיים של השכונה. הקו הירוק של הרכבת הקלה, שנמצא בהקמה, צפוי לשפר את החיבור לעיר כולה.

סוגי הנכסים בנווה אביבים

בשכונה אפשר למצוא דירות מרווחות בבניינים משנות השבעים, דירות במגדלים משנות השמונים, דירות בבניינים המאוחרים יותר, ונכסים עם פוטנציאל השבחה. כמו בשכונות ותיקות אחרות בצפון תל אביב, יש משמעות גדולה למצב הבניין ולמיקום המדויק.

שתי דירות בגודל דומה יכולות להימכר במחירים שונים לגמרי בגלל קומה, מעלית, חניה, כיווני אוויר, מרפסת, רמת שיפוץ ותחזוקת הבניין. דירה בקומה גבוהה במגדל עם נוף פתוח היא מוצר אחר מדירה באותו גודל בבניין נמוך משנות השבעים, גם אם שתיהן באותו רחוב.

המשמעות של מיקרו לוקיישן

בנווה אביבים לא מספיק לדעת שהדירה נמצאת בשכונה מבוקשת. צריך להבין באיזה רחוב היא, מה נמצא בסביבה הקרובה, איך מתוחזק הבניין ומי קהל הקונים הטבעי שלה. רחוב פנימי שקט ימשוך משפחות. קרבה למרכז טאגור תהיה יתרון לזוגות מבוגרים. דירה שזקוקה לשיפוץ יכולה להיות הזדמנות לקונה שרוצה להתאים אותה לעצמו. ההבדלים האלה משפיעים על המחיר, על הביקוש ועל האסטרטגיה הנכונה למכירה או לרכישה.

למי השכונה מתאימה במיוחד?

נווה אביבים מתאימה למי שמחפש איכות חיים בצפון תל אביב אבל מעדיף סביבה שקטה ממרכז העיר. משפחות נמשכות אליה בזכות בתי הספר, הגינות והקאנטרי. זוגות מבוגרים מעריכים את המרכזים השכונתיים ואת המגדלים עם המעליות. משפרי דיור מחפשים בה את הדירות המרווחות משנות השבעים. גם משקיעים בוחנים אותה בזכות הקרבה לאוניברסיטה, אבל כל נכס צריך להיבחן לגופו.

שאלות שכדאי לשאול בביקור בדירה

• באיזו שנה נבנה הבניין, ומה שופץ בו מאז: גג, צנרת, מעליות, חזית?
• האם החניה והמחסן רשומים כצמודים לדירה?
• האם ועד הבית גובה כסף לשיפוץ מתוכנן, ומה גובה הקופה?
• במגדלים: מה עלות האחזקה החודשית ומה היא כוללת?
• לאיזה בית ספר משויכת הכתובת לפי אזורי הרישום של העירייה?
• מה נבנה או מתוכנן סביב הבניין, ואיך זה ישפיע על הנוף והשקט?

לפני שקונים בשכונת נווה אביבים

מעבר לבדיקות הרגילות, שמפורטות במדריך בדיקות לפני קניית דירה, בנווה אביבים כדאי לבדוק במיוחד את מצב המעליות והתשתיות במגדלים משנות השמונים, את מצב הגג והצנרת בבניינים הוותיקים, ואת המחירים שבהם נחתמו עסקאות דומות לאחרונה באותו סוג בניין. טיפים לחיפוש דירה בשכונה ריכזנו במאמר איך מוצאים דירה בנווה אביבים.

מבט נדל״ני על נווה אביבים

הערך בנווה אביבים נבנה משילוב של מיקום, תכנון מרווח, מוסדות חינוך וקהילה וביקוש עקבי. היא אינה נשענת על טרנד זמני, אלא על יתרונות שנשמרים לאורך שנים. למוכרים המשמעות היא שחשוב להציג את הדירה נכון לקהל הרלוונטי. לקונים המשמעות היא שחשוב להבין מה עומד מאחורי המחיר.

אנחנו ב RS נדל״ן מלווים בעלי נכסים וקונים בצפון העיר מתוך היכרות עם השוק בשכונה. אם אתם שוקלים לקנות, למכור או לקבל הערכת שווי לנכס בנווה אביבים, נשמח לעזור. השאירו פרטים בדף צור קשר או התקשרו ל 077-500-4600.

המידע במאמר הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, שמאי או מיסויי. כל עסקה דורשת בדיקה פרטנית.