Un petit quartier de maisons et de villas à l’ouest de Raanana, dans des rues aux noms d’arbres et d’eau, près de Lev HaPark, avec une piscine de quartier et des jardins entre les maisons
Kiryat Ganim est un petit quartier de maisons sur leur terrain, à l’ouest de Raanana. Selon GovMap, le service cartographique officiel israélien, il est délimité par le boulevard Weizmann au nord et la rue Ahuza au sud, avec Lev HaPark à l’ouest, tandis que la rue HaShahar le sépare de Shikun Asher, à l’est.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Kiryat Ganim en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Kiryat Ganim se compose presque entièrement de maisons individuelles et jumelées, construites entre 1975 et 2004, pour la plupart dans les années 1990, dans des rues aux noms d’arbres et d’eau. Depuis janvier 2023, 12 ventes de maisons entrent dans notre analyse, et une maison jumelée s’est vendue autour de 7,6 millions ₪ en valeur médiane.
D’après les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, une maison jumelée à Kiryat Ganim s’est vendue autour de 7,6 millions ₪ en valeur médiane, environ 12 % de plus que la médiane de Raanana dans son ensemble, et une maison individuelle autour de 7,5 millions ₪. Les maisons y sont grandes, si bien que le prix au m² reste inférieur à la médiane des maisons de la ville.
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement irrégulier, comme les doubles saisies ou les surfaces partielles. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Le nombre de ventes est faible : ces chiffres sont une indication, non un indice. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Selon l’analyse par RS Nadlan des ventes enregistrées à Kiryat Ganim, de janvier 2023 à août 2026, une maison jumelée s’est vendue autour de 7,6 millions ₪ en valeur médiane, environ 12 % de plus que la médiane de Raanana dans son ensemble. La surface bâtie médiane des maisons du quartier est d’environ 296 m².
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons et des ventes à l’enregistrement irrégulier. Le rattachement au quartier suit les limites de GovMap et la localisation des adresses. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.2025 | HaShahar | Maison jumelée, 258 m² | 5 | 6,2 millions ₪ | 24 031 ₪ |
| 8.2025 | HaTamar | Maison jumelée, 275 m² | 6 | 7,22 millions ₪ | 26 279 ₪ |
| 12.2024 | HaShahar | Maison jumelée, 318 m² | 7 | 11,8 millions ₪ | 37 224 ₪ |
| 11.2024 | HaShahar | Maison jumelée, 408 m² | 5 | 15 millions ₪ | 36 765 ₪ |
| 7.2024 | HaTamar | Maison jumelée, 228 m² | 5,5 | 7,45 millions ₪ | 32 819 ₪ |
| 7.2024 | HaTlalim | Maison jumelée, 273 m² | 6 | 7,6 millions ₪ | 27 839 ₪ |
| 5.2024 | HaGalim | Maison individuelle, 334 m² | 8 | 7,5 millions ₪ | 22 455 ₪ |
| 4.2024 | HaGalim | Maison individuelle, 240 m² | 5 | 7 millions ₪ | 29 167 ₪ |
| 3.2024 | HaAlon | Maison jumelée, 421 m² | 6 | 8,877 millions ₪ | 21 086 ₪ |
| 11.2023 | HaTamar | Maison individuelle, 1 029 m² | 9 | 24,2 millions ₪ | 23 518 ₪ |
Kiryat Ganim est un petit marché de maisons : 12 ventes depuis janvier 2023, et aucune en 2026 jusqu’en août. Une maison jumelée s’y est vendue autour de 7,6 millions ₪ en valeur médiane, contre environ 6,8 millions ₪ pour Raanana dans son ensemble, mais la surface bâtie est plus grande, si bien que le prix au m² reste inférieur à la médiane des maisons de la ville.
Une sélection de ventes de maisons enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et pour le même type de maison, ainsi que sur les caractéristiques du bien, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Kiryat Ganim se situe à l’ouest de Raanana, entre le boulevard Weizmann et la rue Ahuza. Lev HaPark se trouve à l’ouest, Shikun Asher à l’est, et Kiryat Sharet au nord, de l’autre côté du boulevard Weizmann.
La plupart des ventes du quartier se font dans ces rues, presque toutes des maisons individuelles et jumelées construites entre 1975 et 2004. La vente la plus élevée du quartier, 24,2 millions ₪, a eu lieu rue HaTamar.
La rue qui sépare Kiryat Ganim de Shikun Asher. Trois ventes de maisons jumelées depuis novembre 2024, de 6,2 à 15 millions ₪.
Des rues au nord du quartier, près du boulevard Weizmann et de la piscine de Kiryat Ganim. Aucune vente n’y a été enregistrée depuis 2023.
Gan HaTapuz, Gan Gamla, Kikar HaMish’alot et un terrain de basket, ainsi que la piscine de Kiryat Ganim, tous au sein du quartier.
Ouvrir dans MapsD’après les années de construction des ventes enregistrées, les maisons de Kiryat Ganim ont été bâties entre 1975 et 2004, pour la plupart dans les années 1990. Presque tout le quartier est fait de maisons sur leur terrain, individuelles et jumelées, dans des rues aux noms d’arbres et d’eau, comme HaTamar (le palmier dattier), HaTe’ena (le figuier), HaRimon, HaBrosh, HaOren, HaGalim (les vagues) et HaTlalim (la rosée).
Le marché du prestige à Raanana repose avant tout sur les maisons. Selon Merkaz HaNadlan, sept des dix ventes les plus chères de la ville en 2022 portaient sur des maisons. Raanana a obtenu le statut de ville en 1981, et a été reconnue Communauté sûre par l’Organisation mondiale de la santé en 2005.
Kiryat Ganim est un quartier calme de maisons, doté de sa propre piscine et de jardins. Le parc de Raanana et le centre commercial Park Mall se trouvent à la lisière ouest de la ville, et la rue Ahuza, l’artère commerçante de Raanana, borde le quartier au sud.
Une piscine au sein du quartier, dans sa partie nord.
Gan HaTapuz, Gan Gamla et Kikar HaMish’alot, et un terrain de basket entre les maisons.
À la lisière ouest de la ville : un lac, un amphithéâtre, un café, des allées pour la marche et le vélo et des terrains de sport, avec à côté le centre commercial Park Mall.
Le Centre de musique de Raanana et l’Eshkol Pais se trouvent dans le quartier voisin de Shikun Asher.
À Raanana, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
Le collège Alon se trouve dans le quartier voisin de Shikun Asher, rue HaHayil.
Parmi les écoles primaires de Raanana : Ziv, Paamonim, Dekel, HaYovel, Shaked et Meged. Kiryat Ganim ne compte aucune école en son sein.
L’affectation dépend de l’adresse. Il est recommandé de vérifier auprès du service de l’éducation, surtout dans les rues en bordure du quartier.
Kiryat Ganim borde la rue Ahuza, qui fait partie de la route 541, l’axe reliant Raanana à la route 2, aux voies rapides de l’Ayalon et à la route 4.
La rue Ahuza en limite sud et le boulevard Weizmann en limite nord. La route 4 longe l’est de la ville et la route 531 son sud.
La ville compte deux gares : Raanana Ouest, près de l’échangeur Herzliya Est, et Raanana Sud, près de l’échangeur de Raanana.
Metropoline exploite les lignes urbaines et interurbaines, et le terminal de Lev HaPark se trouve à la lisière ouest de la ville.
Le tronçon nord de la ligne de métro M1 a été approuvé par la commission des infrastructures nationales, avec une station prévue baptisée Raanana Centre, sans date de mise en service confirmée.
Kiryat Ganim est un marché étroit : peu de ventes par an, et des maisons qui diffèrent par la taille du terrain, la surface bâtie et l’année de construction. Les écarts entre ventes atteignent plusieurs dizaines de pour cent ; nous estimons donc chaque bien d’après les ventes dans la même rue et pour le même type de maison, et non d’après une moyenne du quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent une maison à Raanana. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’une maison ou d’une villa à Kiryat Ganim, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Raanana. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Raanana, dans tous les quartiers de la ville.
Le quartier se situe à l’ouest de Raanana. Selon GovMap, il est délimité par le boulevard Weizmann au nord et la rue Ahuza au sud, à l’est de Lev HaPark et à l’ouest de Shikun Asher. La rue HaShahar en marque la limite est.
Surtout des maisons sur leur terrain : maisons individuelles et jumelées construites entre 1975 et 2004, pour la plupart dans les années 1990. Le quartier ne compte presque aucun immeuble.
Parmi les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, une maison jumelée s’est vendue autour de 7,6 millions ₪ en valeur médiane (9 ventes) et une maison individuelle autour de 7,5 millions ₪ (3 ventes). L’éventail est large, de 6,2 à 24,2 millions ₪.
Une maison jumelée à Kiryat Ganim s’est vendue autour de 7,6 millions ₪ en valeur médiane, contre environ 6,8 millions ₪ pour Raanana dans son ensemble, soit environ 12 % de plus. Le prix au m² est inférieur à celui de la ville, car les maisons sont plus grandes. Le nombre de ventes est faible : il s’agit d’une simple indication.
Très peu. L’analyse retient 4 ventes en 2023, 8 en 2024 et 2 en 2025, et aucune vente n’a été enregistrée dans le quartier jusqu’en août 2026.
L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité de Raanana et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation. Le quartier ne compte pas d’école, et le collège Alon se trouve dans le quartier voisin de Shikun Asher.
Dans le quartier, la piscine de Kiryat Ganim et des jardins de proximité ; à la lisière ouest de la ville, le parc de Raanana, avec son lac et son amphithéâtre, et le centre commercial Park Mall.
La rue Ahuza, en limite sud du quartier, fait partie de la route 541, reliée à la route 2, aux voies rapides de l’Ayalon et à la route 4. La gare de Raanana Ouest se trouve près de l’échangeur Herzliya Est.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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