Enav et Ashtrom Megourim ont signé avec Shikun et Binui Solel Boneh un contrat de réalisation pour le projet Park Tower, dans le quartier Hagefen à Ramat Gan, pour un montant d’environ 230 millions de shekels. La tour, de 34 étages, comptera 180 appartements ainsi que des surfaces commerciales en pied d’immeuble, à l’emplacement de trois immeubles anciens démolis il y a environ un an. La livraison est prévue en janvier 2030.
Pourquoi un contrat de réalisation est un bon signe
La signature d’un contrat de réalisation avec une entreprise de construction intervient après que le financement et la conception sont déjà en place. Dans un marché où bon nombre de projets se bloquent entre l’approbation du plan et le démarrage effectif, c’est le signe d’un projet qui avance réellement.
Un calendrier de livraison en janvier 2030 renseigne sur la durée de réalisation réaliste d’une tour de cet ordre de grandeur, et c’est un repère utile pour quiconque envisage un achat sur plan dans un programme comparable.
Ce que l’on peut en retenir dans le nord de Tel Aviv
Ramat Gan n’est pas notre secteur d’activité principal, mais elle fait partie du même marché métropolitain. Quand une grande entreprise de construction s’engage sur une tour de 34 étages au cœur du Goush Dan, cela dit quelque chose de l’appréciation de la demande à long terme dans les zones centrales.
Pour les acquéreurs du nord de Tel Aviv et de Ramat HaSharon, il y a là un point de comparaison : un programme neuf livré dans environ quatre ans est un produit financier différent d’un appartement dans lequel on entre demain. L’écart de prix entre les deux n’est pas seulement un écart de qualité, c’est aussi un écart de temps et de risque.
Ce qu’il faut vérifier dans un achat sur plan
Qui est l’entreprise de construction et quelle est son expérience, quel est l’échéancier de paiement et à quel indice il est lié, quelles sont les garanties, et ce qui se passe si la livraison prend du retard. Ce sont des questions à poser avant la signature, pas après.
Nous accompagnons également des acquéreurs sur ce type d’opérations, et nous aidons à comparer un achat sur plan avec un appartement existant dans les quartiers que nous connaissons de près.
Source : Merkaz HaNadlan · lire l’article original
Cette analyse fait partie des Analyses de marché et opportunités immobilières de RS Nadlan.
