Un permis de construire complet a été obtenu pour un projet de renouvellement urbain aux numéros 7 à 11 de la rue HaMishna, dans le quartier de Bavli, en limite du parc HaYarkon. Trois immeubles comptant 22 appartements seront démolis et remplacés par deux bâtiments de 7 étages totalisant 50 appartements. L’évacuation est attendue dans environ un an, et les travaux suivront.
Pourquoi le permis de construire est une étape significative
Dans la chaîne d’un projet de renouvellement urbain, le permis de construire complet est l’une des étapes les plus significatives. Il arrive après l’approbation du plan, après les oppositions et après les coordinations techniques, et c’est lui qui permet de passer à l’évacuation et aux travaux.
Pour les propriétaires du secteur, un ensemble qui a obtenu son permis est un ensemble dont le risque urbanistique a nettement baissé. Cela influe directement sur la manière dont le marché valorise les appartements de cette rue et de ses environs.
Le contexte du quartier
Bavli est un quartier où cohabitent deux types de produit : d’un côté les immeubles de logement social anciens, de l’autre des tours et des programmes neufs. L’écart de prix le m² entre les deux s’établit aujourd’hui entre 10 % et 20 %, et bien davantage en valeur absolue, car les appartements neufs sont plus grands.
Chaque nouveau projet de renouvellement fait passer un groupe d’appartements de plus du côté ancien vers le côté neuf. La situation en limite du parc HaYarkon ajoute à ce projet une valeur difficile à reproduire dans d’autres quartiers.
Ce qu’il faut vérifier avant une transaction dans un immeuble ancien à Bavli
Si l’immeuble appartient à un ensemble organisé, quel est son statut urbanistique, et qui est le promoteur s’il a déjà été choisi. S’il existe des signatures, et dans quelle proportion. Quel est le calendrier réaliste, et non celui qui figure dans la présentation commerciale.
Un appartement dans un immeuble des années 1960 sans pièce sécurisée et parfois sans ascenseur se valorise tout autrement s’il a derrière lui un véritable processus de renouvellement. Nous effectuons cette vérification pour nos clients à Bavli avant chaque transaction.
Source : Merkaz HaNadlan · lire l’article original
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