שכונה קטנה של קוטג׳ים ווילות במערב רעננה, ברחובות שקרויים על שם עצים ומים, סמוך ללב הפארק, עם בריכה שכונתית וגינות בין הבתים
קריית גנים היא שכונה קטנה של בתים צמודי קרקע במערב רעננה. לפי GovMap היא תחומה בשדרות ויצמן בצפון וברחוב אחוזה בדרום, ממערב לה לב הפארק, ורחוב השחר מפריד בינה לבין שיכון אשר שממזרח.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בקריית גנים בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
קריית גנים בנויה כמעט כולה קוטג׳ים חד משפחתיים ודו משפחתיים, שנבנו בין 1975 ל־2004 ורובם בשנות התשעים, ברחובות שקרויים על שם עצים ומים. מינואר 2023 נכללו בניתוח 12 עסקאות בקוטג׳ים, וקוטג׳ דו משפחתי נמכר בחציון של כ־7.6 מיליון ₪.
לפי עסקאות רשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, קוטג׳ דו משפחתי בקריית גנים נמכר בחציון של כ־7.6 מיליון ₪, כ־12% מעל החציון של רעננה כולה, וקוטג׳ חד משפחתי בחציון של כ־7.5 מיליון ₪. הבתים כאן גדולים, ולכן המחיר למ״ר נמוך מהחציון העירוני לקוטג׳ים.
חציונים, ינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות, הסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪ והסרת עסקאות שרישומן חריג, כמו רישום כפול או שטח חלקי. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום. מספר העסקאות קטן, ולכן הנתונים הם אינדיקציה ולא מדד.
לפי ניתוח RS נדל״ן של עסקאות רשומות בקריית גנים, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, קוטג׳ דו משפחתי נמכר בחציון של כ־7.6 מיליון ₪, כ־12% מעל החציון של רעננה כולה. חציון השטח הבנוי בקוטג׳ים בשכונה הוא כ־296 מ״ר.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות והסרת עסקאות שרישומן חריג. השיוך לשכונה לפי הגבולות ב GovMap ולפי איתור הכתובות. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.2025 | השחר | קוטג׳ דו משפחתי, 258 מ״ר | 5 | 6.2 מיליון ₪ | 24,031 ₪ |
| 8.2025 | התמר | קוטג׳ דו משפחתי, 275 מ״ר | 6 | 7.22 מיליון ₪ | 26,279 ₪ |
| 12.2024 | השחר | קוטג׳ דו משפחתי, 318 מ״ר | 7 | 11.8 מיליון ₪ | 37,224 ₪ |
| 11.2024 | השחר | קוטג׳ דו משפחתי, 408 מ״ר | 5 | 15 מיליון ₪ | 36,765 ₪ |
| 7.2024 | התמר | קוטג׳ דו משפחתי, 228 מ״ר | 5.5 | 7.45 מיליון ₪ | 32,819 ₪ |
| 7.2024 | הטללים | קוטג׳ דו משפחתי, 273 מ״ר | 6 | 7.6 מיליון ₪ | 27,839 ₪ |
| 5.2024 | הגלים | קוטג׳ חד משפחתי, 334 מ״ר | 8 | 7.5 מיליון ₪ | 22,455 ₪ |
| 4.2024 | הגלים | קוטג׳ חד משפחתי, 240 מ״ר | 5 | 7 מיליון ₪ | 29,167 ₪ |
| 3.2024 | האלון | קוטג׳ דו משפחתי, 421 מ״ר | 6 | 8.877 מיליון ₪ | 21,086 ₪ |
| 11.2023 | התמר | קוטג׳ חד משפחתי, 1,029 מ״ר | 9 | 24.2 מיליון ₪ | 23,518 ₪ |
קריית גנים היא שוק קטן של בתים פרטיים: 12 עסקאות בקוטג׳ים מינואר 2023, ואף אחת בשנת 2026 עד אוגוסט. קוטג׳ דו משפחתי נמכר כאן בחציון של כ־7.6 מיליון ₪, מול כ־6.8 מיליון ₪ ברעננה כולה, אבל השטח הבנוי גדול יותר, ולכן המחיר למ״ר נמוך מהחציון העירוני לקוטג׳ים.
מבחר עסקאות רשומות בקוטג׳ים, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי הרשום. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו סוג בית, ועל מאפייני הנכס, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
קריית גנים נמצאת במערב רעננה, בין שדרות ויצמן לרחוב אחוזה. ממערב לה לב הפארק, ממזרח שיכון אשר, ומצפון, מעבר לשדרות ויצמן, קריית שרת.
רוב העסקאות בשכונה ברחובות האלה, כמעט כולן בקוטג׳ים חד משפחתיים ודו משפחתיים שנבנו בין 1975 ל־2004. ברחוב התמר נרשמה העסקה הגבוהה בשכונה, 24.2 מיליון ₪.
הרחוב שמפריד בין קריית גנים לשיכון אשר. שלוש עסקאות בקוטג׳ים דו משפחתיים מנובמבר 2024, ב־6.2 עד 15 מיליון ₪.
רחובות בצפון השכונה, סמוך לשדרות ויצמן ולבריכת קריית גנים. לא נרשמו בהם עסקאות מ־2023.
גן התפוז, גן גמלא, כיכר המשאלות ומגרש כדורסל, ובריכת קריית גנים, כולם בתוך השכונה.
פתיחה במפהלפי שנות הבנייה בעסקאות, הבתים בקריית גנים נבנו בין 1975 ל־2004, ורובם בשנות התשעים. הבנייה כמעט כולה צמודת קרקע: קוטג׳ים חד משפחתיים ודו משפחתיים, ברחובות שקרויים על שם עצים ומים, כמו התמר, התאנה, הרימון, הברוש, האורן, הגלים והטללים.
שוק היוקרה של רעננה נשען בעיקר על בתים פרטיים. לפי מרכז הנדל״ן, שבע מעשר העסקאות היקרות בעיר ב־2022 היו בתים פרטיים. רעננה הוכרזה כעיר ב־1981, וב 2005 הוכרזה קהילה בטוחה של ארגון הבריאות העולמי.
קריית גנים היא שכונה שקטה של בתים, עם בריכה וגינות בתוכה. פארק רעננה ומרכז הקניות פארק מול נמצאים בקצה המערבי של העיר, ורחוב אחוזה, הציר המסחרי של רעננה, הוא הגבול הדרומי של השכונה.
בריכה בתוך השכונה, בחלקה הצפוני.
גן התפוז, גן גמלא וכיכר המשאלות, ומגרש כדורסל בין הבתים.
בקצה המערבי של העיר: אגם, אמפיתאטרון, בית קפה, שבילי הליכה ואופניים ומגרשי ספורט, ולידו מרכז הקניות פארק מול.
בשיכון אשר הסמוכה פועלים מרכז המוזיקה רעננה ואשכול פיס.
השיבוץ לבתי הספר ברעננה נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית רעננה לפני רכישה.
חטיבת הביניים אלון נמצאת בשיכון אשר הסמוכה, ברחוב החי״ל.
בין בתי הספר היסודיים ברעננה: זיו, פעמונים, דקל, היובל, שקד ומגד. בתוך קריית גנים עצמה אין בית ספר.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. מומלץ לבדוק מול אגף החינוך, בעיקר ברחובות שבשולי השכונה.
קריית גנים יושבת על רחוב אחוזה, שהוא חלק מכביש 541, הציר שמחבר את רעננה לכביש 2, לנתיבי איילון ולכביש 4.
אחוזה בגבול הדרומי ושדרות ויצמן בגבול הצפוני. כביש 4 עובר לאורך מזרח העיר וכביש 531 לאורך דרומה.
בעיר שתי תחנות: רעננה מערב, ליד מחלף הרצליה מזרח, ורעננה דרום, ליד מחלף רעננה.
מטרופולין מפעילה את הקווים העירוניים והבין עירוניים, ומסוף לב הפארק נמצא בקצה המערבי של העיר.
המקטע הצפוני של קו M1 אושר בוועדה לתשתיות לאומיות, עם תחנה מתוכננת בשם רעננה מרכז, בלי מועד הפעלה מאושר.
קריית גנים היא שוק דק: מעט עסקאות בשנה, ובתים ששונים זה מזה בגודל המגרש, בשטח הבנוי ובשנת הבנייה. הפער בין העסקאות בשכונה מגיע לעשרות אחוזים, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו רחוב ומאותו סוג בית, ולא לפי ממוצע של השכונה.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות בית פרטי ברעננה. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת קוטג׳ או וילה בקריית גנים אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה ברעננה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך ברעננה, בכל שכונות העיר.
במערב רעננה. לפי GovMap היא תחומה בשדרות ויצמן בצפון וברחוב אחוזה בדרום, ממזרח ללב הפארק וממערב לשיכון אשר. רחוב השחר הוא קו הגבול המזרחי.
בעיקר בתים צמודי קרקע: קוטג׳ים חד משפחתיים ודו משפחתיים שנבנו בין 1975 ל־2004, רובם בשנות התשעים. בשכונה כמעט אין בנייני דירות.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, קוטג׳ דו משפחתי נמכר בחציון של כ־7.6 מיליון ₪ (9 עסקאות) וקוטג׳ חד משפחתי בחציון של כ־7.5 מיליון ₪ (3 עסקאות). הטווח רחב, מ־6.2 ועד 24.2 מיליון ₪.
קוטג׳ דו משפחתי בקריית גנים נמכר בחציון של כ־7.6 מיליון ₪, מול כ־6.8 מיליון ₪ ברעננה כולה, כלומר כ־12% מעל. המחיר למ״ר נמוך מהעירוני, כי הבתים גדולים יותר. מספר העסקאות קטן, ולכן זו אינדיקציה בלבד.
מעט מאוד. בניתוח נכללו 4 עסקאות ב־2023, 8 ב־2024 ו 2 ב־2025, ועד אוגוסט 2026 לא נרשמה בשכונה עסקה.
השיבוץ לפי אזורי הרישום של עיריית רעננה, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך. בתוך השכונה אין בית ספר, וחטיבת הביניים אלון נמצאת בשיכון אשר הסמוכה.
בתוך השכונה בריכת קריית גנים וגינות שכונתיות, ובקצה המערבי של העיר פארק רעננה, עם האגם והאמפיתאטרון, ומרכז הקניות פארק מול.
אחוזה, בגבול הדרומי של השכונה, הוא חלק מכביש 541, שמחבר לכביש 2, לנתיבי איילון ולכביש 4. תחנת רעננה מערב נמצאת ליד מחלף הרצליה מזרח.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
