לפי תל אביב אונליין, קצב מכירת דירות היוקרה במגדלי DUO ואינפיניטי ברובע 4 הואט משמעותית לעומת שנות השיא, בעוד המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות שבוצעו המשיך לעלות. בכיכר המדינה מתקרבים שלושת המגדלים לאכלוס בתחילת 2027.
DUO: מלאי שנותר ומחירים עולים
בפרויקט DUO של אפריקה ישראל מגורים נבנים שני מגדלים הכוללים יחד 668 דירות ושלוש קומות מסחר. מתוך 510 דירות שיועדו לשיווק נמכרו עד סוף יוני 372, כך שנותרו 138 דירות למכירה, ובמחצית הראשונה של השנה נמכרו רק 12 דירות, לעומת עשרות רבות בשנות הגאות.
המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות במחצית הראשונה של 2026 הגיע לכ 71 אלף שקלים, עלייה של כעשרה אחוזים לעומת 2023. בסוף יוני עמדה השלמת הבנייה על 87 אחוזים, והחברה צופה לסיים את העבודות במהלך 2027, כך שקצב המכירות הנמוך אינו עוצר את ההתקדמות בשטח.
אינפיניטי: עסקה בודדת ומסלול תשלום גמיש
באינפיניטי של קבוצת חג'ג', הכולל מגדל ומבנה נוסף, נותרו בסוף המחצית 61 דירות למכירה ונמכרה בתקופה זו דירה אחת בלבד, לצד בקשות הצטרפות שאינן שקולות למכירה מושלמת. העסקה היחידה שיקפה כ 76.3 אלף שקלים למ"ר, אך מדובר במדגם בודד שאינו קובע מחיר מייצג לפרויקט.
כדי לעודד מכירות, החברה מציעה מסלול תשלום הכולל מיליון שקלים בחתימה והשלמת היתרה שלוש שנים לאחר האכלוס, ללא ריבית והצמדה, לצד התחייבות לדמי שכירות לרוכשים שישכירו את הדירה. סיום הבנייה צפוי ברבעון האחרון של 2026.
כיכר המדינה: בלי מלאי יזמי
בשונה מסומייל, שלושת המגדלים בכיכר המדינה, הכוללים 453 דירות, אינם מחזיקים מלאי יזמי של דירות לא מכורות, מאחר שהדירות כבר משויכות לבעלי הזכויות, שחלקם מוכרים אותן בעצמם לצדדים שלישיים. לכן מיעוט העסקאות שם אינו מעיד על קשיי שיווק כפי שנרשם במגדלי סומייל.
הפרויקט צפוי לקבל היתר אכלוס בתחילת 2027, ובית הספר שנבנה לצדו כבר פועל, כאשר מתוכננים גם שטחי מסחר ופארק. עסקה מדצמבר 2024 של דירת ארבעה חדרים בת 140 מ"ר נסגרה בכ 10.63 מיליון שקלים, וההערכות לגבי טווח המחירים באזור נעות סביב 70 עד 80 אלף שקלים למ"ר.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי שבוחן רכישה או מכירה בשוק הנדל"ן בתל אביב, הנתונים ממחישים שגם באזורי יוקרה מבוקשים קצב המכירות וזמינות המלאי משתנים מפרויקט לפרויקט, ומחייבים בדיקה פרטנית לפני קבלת החלטה.
באדיבות תל אביב אונליין · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
