בדיקה של תל אביב אונליין מצאה 675 דירות בהישג יד ב 25 פרויקטים מאוכלסים מתוך 112 שנבדקו בעיר. עשרות פרויקטים נוספים נמצאים בשלבי תכנון ורישוי שונים, בדרך למפתח.
כמה דירות ואיפה
לפי הבדיקה שערך תל אביב אונליין על בסיס נתוני עיריית תל אביב מאוקטובר 2026, נמצאו 25 פרויקטים של דיור בהישג יד המסומנים כמאוכלסים, ובהם סך הכול 675 דירות. הנתונים מצטרפים לתמונה רחבה יותר של מדיניות הדיור העירונית בעיר.
מתוך 112 פרויקטים שנבדקו בסך הכול, רק חלק יחסית קטן הגיע לשלב אכלוס בפועל, והרוב עדיין נמצאים בשלבים מוקדמים יותר של התהליך התכנוני. הפער בין מספר הפרויקטים הכולל למספר המאוכלסים ממחיש כמה זמן לוקח לדירה להגיע בפועל לשוק.
הפרויקטים המובילים בהיקף הדירות
מתחם הגדנ״ע בנווה עופר, בדרום תל אביב, מוביל עם 93 דירות בהישג יד, ואחריו שלושת מגדלי גינדי שבין רחובות החשמונאים וקרליבך במרכז העיר עם 75 דירות. בית המורה בכיכר העלייה תורם 70 דירות נוספות, וגני שפירא בשכונת שפירא עוד 69.
ארבעת הפרויקטים הללו, המרכזים יחד 307 דירות, מהווים כמעט מחצית מכלל 675 הדירות שאותרו בפרויקטים המאוכלסים. הריכוז הגיאוגרפי בדרום העיר ובמרכזה מצביע על מוקדי התחדשות עירונית ופרויקטים ציבוריים שנבנו בשנים האחרונות.
משלב תכנון ועד מפתח
מתוך 112 הפרויקטים שנבדקו, 49 נמצאים בשלב של תוכנית בתוקף, 16 בשלב רישוי ושניים בבנייה בפועל. עוד 19 פרויקטים נמצאים בתכנון לפני הפקדה או אחריה, ופרויקט אחד מוגדר כתוכנית מתאר בתוקף.
ההבדל בין שלבי התכנון משמעותי מאוד עבור מי שמחפש דירה בעיר, שכן אישור תוכנית, קבלת היתר בנייה ואכלוס בפועל הם שלבים נפרדים שיכולים להימשך זמן רב. מספר הדירות המתוכנן אינו מבטיח מספר דירות פנויות זהה בפועל.
מה זה אומר לשוק הנדל״ן בתל אביב
תמונת הדיור בהישג יד משתלבת בתוך תמונה רחבה יותר של שוק הנדל״ן בתל אביב, שבו מחירי דירות גבוהים מניעים דרישה גוברת לפתרונות מגורים זולים יותר. התוכניות שנסקרו משקפות ניסיון עירוני להרחיב את ההיצע למי שמתקשה לעמוד במחירי השוק החופשי.
ההתקדמות האיטית בין שלבי התכנון לאכלוס ממחישה את המורכבות של פרויקטים כאלה, שתלויים ברישוי, בתקציבים ובלוחות זמנים ארוכים. מי שעוקב אחרי ההתפתחויות יוכל להבין טוב יותר את קצב הגידול בהיצע הדיור בהישג יד בעיר.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמחפש דירה בתל אביב, חשוב להבין שההבדל בין פרויקט מתוכנן למאוכלס קריטי, ולבדוק בקפידה את שלב הפרויקט לפני קבלת החלטה על רכישה או מכירה.
באדיבות תל אביב אונליין · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
