פרויקט תמ״א 38 בכפר סבא, שתכנן להסתיים עוד ב 2021, נתקע ורוכשי הדירות פנו לבית המשפט בדרישה למנות בעל תפקיד שישלים את העבודות. הבקשה מופנית נגד היזמית והחברות הממנות של הפרויקט.
מה זה פרויקט תמ״א 38 ולמה הוא נתקע
תמ״א 38 היא תוכנית ארצית שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה, לעיתים תוך הריסה ובנייה מחדש או תוספת קומות. בתמורה לתוספת הזכויות, היזם מתחייב לבצע את העבודה ולספק לדיירים הקיימים דירות משודרגות או זכויות בנייה נוספות.
כאשר פרויקט כזה מתעכב משמעותית מעבר ללוח הזמנים המקורי, מדובר בתופעה שחוזרת על עצמה בשוק ההתחדשות העירונית בישראל, לרוב בשל קשיי מימון, התייקרות עלויות בנייה או קשיים ניהוליים של היזם. העיכוב פוגע הן בדיירים הישנים שהתפנו מבתיהם והן ברוכשי הדירות החדשות שצפו למגורים בלוח זמנים ודאי.
ההליך המשפטי והמשמעות לרוכשים
כשפרויקט נתקע, אחת הדרכים העומדות בפני רוכשים ודיירים היא פנייה לבית המשפט בבקשה למנות בעל תפקיד חיצוני שיחליף את היזם בניהול הפרויקט ובהשלמתו. מהלך כזה נועד להבטיח שהבנייה תימשך גם אם ליזם המקורי אין את היכולת הכלכלית או הארגונית להשלים אותה.
הליך כזה מערב לרוב גם את החברות הממנות שעמדו מאחורי הפרויקט מבחינה פיננסית, שכן הן נושאות באחריות להבטיח את השלמת הבנייה או את זכויות הרוכשים. התוצאה הסופית תלויה בהחלטת בית המשפט ובבחינת מצבו הכלכלי והתכנוני בפועל של הפרויקט.
מה משפיע על מחירי דירות בפרויקטים מתעכבים
עיכובים בפרויקטי התחדשות עירונית משפיעים ישירות על התמחור בשוק: קונים ומשקיעים נוטים להיזהר יותר מפרויקטים שסוחבים היסטוריה של עיכובים, מה שעלול להשפיע על הביקוש ועל מחירי הדירות באזור הספציפי. מצד שני, פרויקטים שמושלמים בהצלחה תורמים לשדרוג הרחוב וערך הנכסים סביבו.
בבואם לבחון רכישת דירה בפרויקט תמ״א 38 בתהליך, כדאי לקונים לבדוק את מצבו התכנוני והפיננסי המדויק, כולל זהות היזם והחברות הממנות, שלב הביצוע בפועל ולוחות הזמנים העדכניים, ולא להסתמך רק על ההבטחות הראשוניות של הפרויקט.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שבוחן רכישה או מכירה של דירה בפרויקט התחדשות עירונית, המקרה בכפר סבא מדגים את חשיבות הבדיקה המוקדמת של מצב היזם והתקדמות הבנייה בפועל, לפני כל התחייבות כספית.
באדיבות דה מרקר · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
