לפי הדיווח במרכז הנדל״ן, ועדת המשנה לתכנון ובנייה בהרצליה אישרה בתנאים הפקדת תוכנית התחדשות עירונית מאסיבית במקטע הדרומי של רחוב בן גוריון, הכוללת הריסת 370 יחידות דיור ותיקות והקמת כ 1,340 דירות חדשות על שטח של כ 90 דונם. התוכנית, המקודמת בידי החברה הממשלתית דירה להשכיר, כוללת מגדלים בני עד 25 קומות ו 120 דירות להשכרה, כאשר מימושה המלא מותנה בהפעלת תחנת המטרו העתידית בן גוריון.
היקף התוכנית וגבולותיה
התוכנית מתפרסת על שבעה מתחמים לאורך ציר בן גוריון, וגבולותיה משתרעים בין רחובות בר כוכבא וברנר בצפון, רבי עקיבא ואמירים בדרום, חובבי ציון במערב וא״ד גורדון במזרח. מעבר ליחידות המגורים, התוכנית כוללת שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, כיכר עירונית ורשת מעברים ירוקים שנועדה לשפר את הנגישות להולכי רגל בין חלקי המתחם.
מימוש בשלבים התלויים בתחבורה
מימוש התוכנית חולק לארבעה שלבים מדורגים, כאשר כל שלב מותנה בהתקדמות פתרון תחבורתי ספציפי. בשלב הראשון ניתן יהיה להוציא היתרים לעד 310 יחידות, השלב השני יאפשר הגדלה ל 580 יחידות בכפוף להתקדמות תשתיות כמו עבודות המטרו או שדרוג קווי תחבורה ציבורית, השלב השלישי יאפשר עד 810 יחידות בכפוף לפתרונות הסעת המונים נוספים, והשלב הרביעי, שיאפשר את מלוא 1,339 היחידות, יותנה בהפעלה בפועל של תחנת המטרו בן גוריון.
מדוע ההתניה בתחבורה ציבורית
קישור בין היקף הבנייה המותר לבין קצב פיתוח התשתיות התחבורתיות נועד למנוע עומס על הכבישים והתחבורה הציבורית הקיימת באזור צפוף כמו דרום הרצליה. כך, ככל שמתקדמים פתרונות כמו תחנות מטרו או קווי הסעת המונים, מתאפשרת הגדלה הדרגתית של היקף הדיור, מה שמבטיח שהתשתיות יתאימו לגידול באוכלוסייה.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור מי ששוקל רכישת דירה או קרקע באזור, התוכנית מסמנת שינוי משמעותי בפני העיר ובערך הנכסים סביב ציר המטרו העתידי, מגמה שעשויה להשפיע גם על שוק הנדל״ן בתל אביב ובערים השכנות ככל שהפרויקט יתקדם.
באדיבות מרכז הנדל״ן · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
