שרון תוסייה כהן, מנכ"ל רנט איט: "היזמים מוכרים לי דירות במחירי הפסד, אבל בסוף כולם מרוויחים"

מנכ״ל קרן הריט רנט איט, שרון תוסייה כהן, מתאר לפי דה מרקר אסטרטגיית רכישת דירות מיזמים במחירים מוזלים, תוך הסתמכות על עלייה בביקוש לשכירות כמנוע רווח עתידי לקרן.

מודל הריט בשוק הנדל״ן

קרנות ריט פועלות ברכישת נכסים מניבים, בעיקר למגורים או מסחר, במטרה להשכירם ולחלק את ההכנסות השוטפות למשקיעים. מודל זה מאפשר לציבור הרחב חשיפה לשוק הנדל״ן בלי לרכוש נכס פיזי, ותלוי מאוד ביכולת הקרן לרכוש נכסים במחיר אטרקטיבי.

כאשר יזמים נמצאים בלחץ תזרימי, הם עשויים למכור דירות מוגמרות לקרנות ריט במחיר נמוך מהשוק הפתוח כדי להבטיח מזומן מיידי. עבור הקרן הקונה, מהלך כזה מהווה הזדמנות לרכישה בהנחה, ובלבד שהשוכרים ממשיכים לשלם שכר דירה יציב לאורך זמן.

ביקוש לשכירות ומגמות שוק

כאשר רוכשים פוטנציאליים נמנעים מרכישת דירה בשל חוסר ודאות כלכלית או ריבית גבוהה, הם ממשיכים להתגורר בשכירות, מה שמגדיל את הביקוש ומעלה את מחירי השכירות. מגמה כזו משפרת את התשואה השוטפת של קרנות ריט המחזיקות בדירות להשכרה.

גורמים כמו שינויי ריבית, אירועים פוליטיים ואי ודאות כלכלית משפיעים רבות על ההחלטה אם לרכוש דירה או להמשיך לשכור. קרנות המחזיקות נכסים מניבים יכולות להרוויח הן מעליית שכר הדירה והן מעליית ערך הנכסים עצמם.

השלכות על מחירי דירות בתל אביב

התנהלות קרנות ריט משפיעה לא רק על שוק השכירות אלא גם על מחירי דירות בתל אביב בכלל, שכן רכישות בהיקף נרחב עשויות לתמוך במחירי השוק ולהקטין היצע זמין לרוכשים פרטיים המחפשים דירה למגורים עצמיים.

אירועים כמו בחירות או שינויים רגולטוריים יכולים לדחות תהליכים כמו הנפקות, אך קרנות ממשיכות לפעול ברקע ולחפש הזדמנויות רכישה. תזמון נכון של מהלכים כאלה נחשב קריטי להצלחת האסטרטגיה העסקית של הקרן.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

מי ששוקל להשקיע בנדל״ן דרך קרנות ריט צריך לבחון את מדיניות הרכישה של הקרן, את רמת ההנחות שהיא משיגה מיזמים ואת החשיפה שלה למגמות שוק השכירות והמכירה גם יחד.

באדיבות דה מרקר · לכתבה המקורית