לפי שרון אונליין, חברת מגוריט רכשה 119 דירות בשלושה פרויקטים ברעננה וכפר סבא, במסגרת פעילותה בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך, בעלות השקעה כוללת של כ402.8 מיליון שקל.
פירוט העסקאות
ברעננה רכשה מגוריט דירות בשני פרויקטים נפרדים, בהם נווה זמר ורעננה מזרח, בעוד שבכפר סבא בוצעה הרכישה בפרויקט תקומה. שלוש העסקאות בוצעו במהלך המחצית הראשונה של השנה, לפי הנתונים שפורסמו במצגת החברה לשוק ההון.
מועדי האכלוס של הדירות נפרסים על פני כשנתיים, כאשר כל פרויקט צפוי להיכנס לשימוש בתקופה שונה. פריסה כזו מאפשרת לחברה לגוון את קצב הכנסתה לשוק השכירות ולהקטין את הסיכון התפעולי הכרוך בהשקה מרוכזת של דירות רבות בבת אחת.
דיור להשכרה לטווח ארוך
מודל הדיור להשכרה לטווח ארוך מבוסס על רכישת דירות על ידי גוף מוסדי המשכיר אותן לאורך שנים, בניגוד לשוק הפרטי שבו דירות מוחזקות בעיקר על ידי יחידים. המודל נועד להעניק יציבות לשוכרים ולהרחיב את היצע הדיור להשכרה באזורי ביקוש.
גופים מוסדיים הפעילים בתחום בוחנים לרוב מיקום, קרבה לתחבורה ציבורית ולמוקדי תעסוקה, וכן את פוטנציאל הביקוש לשכירות באזור. אזורי השרון נחשבים מבוקשים בזכות איכות החיים והקרבה למרכז הארץ, מה שהופך אותם ליעד אטרקטיבי להשקעות מסוג זה.
מגמות בשוק הנדל״ן באזור
רכישות בהיקף כזה משקפות עניין מתמשך של גופי השקעה גדולים באזור רעננה וכפר סבא, לצד פעילות הבנייה הנרחבת המתקיימת שם בשנים האחרונות. היקף העסקאות עשוי להשפיע על זמינות הדירות למכירה ולהשכרה באזור בטווח הבינוני.
ככל שגופים מוסדיים מרחיבים את אחזקותיהם, כך גדלה השפעתם על רמות השכירות ועל קצב פיתוח השכונות החדשות. מגמה זו נצפית גם באזורים נוספים במרכז הארץ, כחלק משינוי רחב יותר במבנה שוק הדיור בישראל.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי שמתעניין ברכישה או במכירה בשרון, מגמת הכניסה של גופים מוסדיים לאזור עשויה להשפיע על היצע הדירות ועל רמות המחירים בטווח הארוך, ולכן כדאי לעקוב אחר פיתוחי הפרויקטים הסמוכים.
באדיבות שרון אונליין · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
