אחרי חודשיים של עליות: מפת ירידות מחירי הדירות ברחבי הארץ

לפי היום, מדד מחירי הדירות של הלמ״ס מצביע על ירידה של 0.6% ביולי ואוגוסט, אחרי עליות של 0.1% במאי וביוני. הירידות החדות ביותר נרשמו בצפון ובתל אביב, בעוד חיפה היא המחוז היחיד שבו נרשמה עלייה.

פערים בין מחוזות

הנתונים מראים פערים ניכרים בין אזורי הארץ: בצפון נרשמה הירידה החדה ביותר, 1.5%, ואחריה תל אביב עם ירידה של 0.9%. במרכז נרשמה ירידה של 0.7%, בירושלים 0.3% ובדרום 0.1% בלבד, בעוד שבחיפה דווקא נרשמה עלייה של 0.4%.

הפערים האלה חשובים כי הם מצביעים על כך שההאטה אינה אחידה, ושוק הנדל״ן בתל אביב ובמרכז, שנחשבים יקרים ורגישים לריבית, סופג את הפגיעה החדה ביותר. באזורים יקרים השפעת עלות המשכנתא על הביקוש בולטת יותר מאשר באזורי פריפריה.

הריבית כגורם מרכזי

הריבית הגבוהה במשק ממשיכה להכביד על רוכשי דירות, שכן היא מייקרת את עלות המשכנתא ומצמצמת את כוח הקנייה של משקי בית רבים. לפי היום, סוגיה זו נשקלה גם על ידי בנק ישראל בהחלטות הריבית האחרונות, בשל חשיבות ענף הנדל״ן לכלכלה.

לצד הריבית, גם המלחמה והשלכותיה, ובהן תקופות מילואים ממושכות, פגעו בתחושת הוודאות הכלכלית של משקי בית, והרחיקו חלק מהציבור מרכישת דירות. שילוב הגורמים הללו יוצר זהירות רבה יותר בצד הביקוש בחודשים האחרונים.

גמישות הבנקים מול הקבלנים

בתקופה האחרונה מגלה המערכת הבנקאית גמישות רבה יותר מול חברות הבנייה, ובמקרים מסוימים פותחת מחדש הסכמי ליווי ומרווחת את לוחות התשלומים. המטרה היא לאפשר לקבלנים להתאים את קצב ההוצאות לקצב המכירות בפועל.

צעד זה נועד למנוע הידרדרות רחבה יותר של הענף, בתקופה שבה ריבית גבוהה והאטה במכירות ממשיכות להכביד. ההתפתחות מצביעה על כך שהגורמים הפיננסיים רואים בייצוב השוק אינטרס משותף לבנקים ולחברות הבנייה.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למי ששוקל לקנות או למכור דירה באזור, ובהם ברמת אביב ג׳ ובצפון הישן, המגמה מחייבת בחינה זהירה של תזמון העסקה, שכן ירידות המחירים אינן אחידות ומושפעות מהריבית ומהביקוש המקומי.

באדיבות היום · לכתבה המקורית