לפי ynet, מדד המחירים לצרכן ירד ב0.5% בחודש ספטמבר, חריגה מהתחזיות המוקדמות, אך בשל ירידה חדה יותר בתקופה המקבילה אשתקד האינפלציה השנתית דווקא עלתה ל1.6%. במקביל, מדד מחירי הדירות ירד ב0.6% ביולי אוגוסט ובכ1.8% בחישוב שנתי, כשמחוזות המרכז ותל אביב הובילו את מגמת הירידה.
מדד המחירים וריבית בנק ישראל
מדד ספטמבר ירד ב0.5%, חריגה מהתחזיות שצפו ירידה מתונה יותר במשק. העלייה בקצב האינפלציה השנתית נובעת מכך שהמדד בתקופה המקבילה אשתקד היה שלילי בשיעור חד אף יותר, עובדה שהעלתה את בסיס ההשוואה השנתי ויצרה את הפער.
בעקבות הנתונים, הערכת רוב הכלכלנים בבנקים ובבתי ההשקעות היא שבנק ישראל לא יוריד את הריבית בהחלטתו הקרובה. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תרבות ובידור, תחבורה והלבשה, בעוד שירקות טריים ושירותי חינוך התייקרו, ושכר הדירה עלה אף הוא במהלך החודש.
מחירי הדירות לפי מחוזות
מדד מחירי הדירות ירד ב0.6% בהשוואת העסקאות שבוצעו ביולי אוגוסט לאלה שבוצעו ביוני יולי, כאשר מחוז הצפון רשם את הירידה החודשית החדה ביותר, ואחריו מחוזות תל אביב והמרכז. מחוז חיפה היה היחיד שרשם עלייה חודשית קלה.
בהשוואה שנתית נרשמה ירידה בכל המחוזות ללא יוצא מן הכלל, כשמחוז המרכז הוביל עם הירידה החדה ביותר ואחריו מחוז תל אביב. גם ירושלים, הדרום והצפון רשמו ירידות מתונות יותר, מגמה המעידה על התקררות רחבה בשוק הדיור הישראלי.
דירות חדשות ושכר דירה
מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב0.4%, אך שיעור העסקאות במסגרת סבסוד ממשלתי מכלל העסקאות עלה משמעותית בתקופה הנוכחית. הנתון מעיד על כך שחלק מהירידה הכללית נובע מהעסקאות המסובסדות ולא בהכרח ממחירי השוק החופשי.
במקביל, שכר הדירה המשיך לעלות: שוכרים שחידשו חוזה שילמו יותר, ושוכרים חדשים שהחליפו דירה רשמו עלייה חדה עוד יותר בדמי השכירות. הפער בין מגמת הירידה במחירי הדירות לבין עליית דמי השכירות בפועל בולט במיוחד.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למעוניינים בדירות למכירה בצפון תל אביב כדאי לשים לב לפער בין ירידת מחירי הדירות לבין עליית שכר הדירה, שכן הוא עשוי להשפיע על כדאיות ההשקעה ברכישה לעומת השכרה באזור בטווח הקרוב.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
