נתוני הלמ"ס הראו ירידה של 1.8% במחירי הדירות, אך לפי ice (אייס) מדובר בפער גדול יותר בפועל, כ 3% עד 4% בין שיא לשפל. דווקא מחירי דירה בהנחה עלו, בעוד שבחריש ובנתניה נרשמת מגמת ויתור על זכיות.
הפער בין דיווחי הלמ"ס למציאות בשטח
נתוני הלמ"ס שפורסמו בסוף השבוע הראו ירידה של 1.8% במחירי הדירות, אך לפי ice (אייס) הנתון אינו כולל מבצעי קבלן ואינו משקף את מה שקורה בשוק בפועל. בין נתוני השיא של השנה שעברה לשפל השנה הנוכחית מדובר בפער של 3% עד 4%, כ 100 אלף שקל.
אם מסתכלים רק על השינוי בשנה האחרונה, הפער עומד על כ 43 אלף שקל בלבד, פער קטן משמעותית. הסיבה היא שרוב הדיווחים על ירידות דרמטיות מגיעים מערי ביקוש, כך שאחוז נמוך יכול לשקף סכום גבוה בשקלים, בעוד שבפריפריה התמונה שונה לחלוטין.
דירה בהנחה: עלייה מפתיעה בשוק יורד
בעוד שמחירי הדירות החדשות ירדו ב 0.4%, כשמנטרלים את דירה בהנחה הירידה חדה יותר, 0.8%, מה שמעיד שמחירי דירה בהנחה דווקא עלו בכ 0.1%. מדובר בעלייה מינורית, אך היא חריגה בשוק שנמצא במגמת ירידה כללית.
חלק מההסבר נעוץ בעדכון שומת השמאי הממשלתי, שלפיה נחתמו עסקאות חדשות, ובכך שדירה בהנחה מכוונת יותר לפריפריה, שם המחירים יציבים יותר. שיעור העסקאות של דירה בהנחה מכלל הדירות החדשות עלה מ 40% ביוני ויולי לכמעט 46% בחודשיים האחרונים.
ויתור על הזכיה: חריש מול נתניה
בחריש חלק מרוכשי הדירות בוחרים לוותר על הזכיה בפיס, מאחר שאינם רוצים להמתין שנים ארוכות לדירה החדשה ורואים שהמחירים באזור במגמת ירידה. הם מעדיפים לרכוש דירה אחרת ולנצל את מצב השוק הנוכחי לפני שיתייקר.
בנתניה המצב שונה: למרות שעברו מספר שנים מאז הזכיה והחברה עדיין לא עלתה על הקרקע, פער המחירים מול השוק החופשי עומד על כ 2 מיליון שקל, ולכן שם רוכשים רבים בוחרים להמשיך ולהמתין לדירה.
פערים אזוריים: תל אביב מול הפריפריה
בשוק הנדל"ן בתל אביב ירידה של 400 אלף שקל במחיר דירת יוקרה יכולה להיות 5% בלבד, ובמבט שנתי הירידה עומדת על כ 2%, שהם כ 100 אלף שקל. בתוספת הטבות מימון ומבצעי קבלנים הפער בפועל גדול יותר ממה שהנתונים הרשמיים מראים.
בפריפריה התמונה שונה: בדיקה של מדלן הראתה כי ב 24% מהעסקאות בנתיבות נמכרו דירות במחירי שוק מלאים. הפער בין דירות עם ממ"ד לדירות בלא ממ"ד דו ספרתי, ובערים כמו אשקלון הירידה בדירות ללא ממ"ד חדה יותר מאשר באזורים מרכזיים.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
למי ששוקל לקנות או למכור דירה, הנתונים מלמדים שהירידות אינן אחידות: באזורי ביקוש כמו צפון תל אביב הפער בפועל גבוה מהמדווח, בעוד שבפריפריה ובדירה בהנחה המגמה עשויה להיות הפוכה.
באדיבות ice (אייס) · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
