נדל״ן כאן ועכשיו: הממשלות מתחלפות, השמות משתנים ומשבר הדיור נשאר

לפי פורטל יבנה שלי, תוכניות הדיור הממשלתיות משתנות שוב ושוב בשם אך לא בתוצאה, כשבהגרלה האחרונה התמודדו 114,848 משקי בית על 7,922 דירות בלבד. המאמר מצביע על פער גדל בין הביקוש להיצע ועל נטל מימון כבד על זוגות צעירים.

הגרלות מול מימוש בפועל

לפי הדיווח, לאורך השנים הוחלפו תוכניות דיור שונות תחת שמות שונים, אך התוצאה בשטח נותרה דומה: ביקוש עצום מול היצע מצומצם. בהגרלה שצוינה התמודדו 114,848 משקי בית על 7,922 דירות בלבד, פער המעיד על עומק המצוקה.

במאמר נטען כי יש לפרסם נתוני מימוש מלאים של הזכיות, כדי לבחון כמה משפחות אכן רכשו דירה בפועל ולא רק זכו בהגרלה. ללא שקיפות כזו קשה להעריך את הצלחת המדיניות הממשלתית בתחום הדיור לאורך זמן.

עלות הדיור וההון הנדרש

לפי הנתונים שהובאו, בשנת 2012 נדרשו כ131 משכורות ממוצעות לרכישת דירה, ואילו כיום מדובר באומדן של כ170 משכורות. המגמה משקפת התרחקות מתמשכת של זוגות צעירים מהיכולת לרכוש דירה בשוק החופשי, גם באזורים מבוקשים כמו שוק הנדל"ן בתל אביב.

בנוסף מצוין כי משכנתה של מיליון שקל לתקופה של 25 שנה יכולה לנוע בין כ4,740 שקל להחזר חודשי בריבית של 3%, לבין כ5,850 שקל בריבית של 5%, פער חודשי של כ1,100 שקל על אותה הלוואה בדיוק.

חולשה בשוק החופשי ובדיור הציבורי

על פי הלמ"ס שצוטטה בכתבה, מחירי הדירות ירדו ב1.8% בשנה שהסתיימה באוגוסט 2026, ובאוגוסט נרכשו בשוק החופשי 6,242 דירות בלבד, ירידה של 5% לעומת השנה הקודמת. רכישות משפרי הדיור ירדו בכ27%, ל1,616 דירות בלבד.

לצד זאת, לפי דוח מבקר המדינה שהוזכר, מלאי הדיור הציבורי הצטמצם מכ54 אלף דירות בשנת 2018 לכ48 אלף בשנת 2023, כשכ4,300 זכאים המתינו לדירה ציבורית כ35 חודשים בממוצע, נתון המעיד על מצוקה חברתית מתמשכת.

מה זה אומר לקונים ולמוכרים

למי שבוחן רכישה או מכירה כיום, הנתונים מלמדים על שוק זהיר ותנודתי, שבו תנאי המימון משפיעים משמעותית על כדאיות העסקה, גם במחירי דירות בתל אביב ובסביבתה.

באדיבות פורטל יבנה שלי · לכתבה המקורית