הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה את תוכנית העיצוב לפרויקט מגורים בשדה דב הכולל 185 יחידות דיור. לפי ynet, האישור מקדם את החברה לקראת שלב הרישוי להיתר בנייה.
מה אושר בפועל
לפי הדיווח בynet, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה את תוכנית העיצוב של פרויקט שיזמה חברת שיכון ובינוי נדל״ן במגרש בצפון רובע שדה דב. התוכנית כוללת 185 יחידות דיור בשני מבנים: מגדל מגורים בן 20 קומות ובניין נוסף בן 9 קומות, לצד שטחי תעסוקה ומסחר.
אישור תוכנית עיצוב הוא שלב מקובל בהליך התכנוני, הבא לאחר גיבוש מאפיינים אדריכליים מול גורמי המקצוע בעירייה. זהו צעד שמאפשר לחברה היזמית להתקדם להליכי רישוי מפורטים, לקראת הגשת בקשה להיתר בנייה בפועל, בטרם תחילת ביצוע בפועל באתר.
הרכב הפרויקט ושטחים ציבוריים
התמהיל המתוכנן כולל דירות בגדלים שונים, לצד כ 3,000 מ״ר שטחי תעסוקה וכ 1,400 מ״ר שטחי מסחר בקומת הקרקע. על גג אגף התעסוקה מתוכננים מתחם רווחה ובריכת שחייה המחוברים למגדל באמצעות גשר, לפי הפרטים שנמסרו.
חלק ניכר משטח המגרש מיועד לשטחים פתוחים לשימוש הציבור, הכוללים אזורים מגוננים וחצרות פנימיות המאפשרים מעבר בין הרחובות הסמוכים לפארק העירוני. שילוב כזה של מגורים, תעסוקה ומסחר ושטחים ציבוריים מאפיין פרויקטים עירוניים חדשים באזורים מתפתחים.
הקשר לפיתוח האזור
שדה דב מוגדר כאחד ממוקדי הפיתוח המשמעותיים בתל אביב, עם קרבה לקו החוף ולתחנת הרכבת הקלה, מה שהופך אותו לאזור מבוקש עבור יזמים ורוכשים כאחד. פרויקטים כאלה תורמים להמשך השינוי במפת שוק הנדל״ן בתל אביב ובסביבתה.
התקדמות תכנונית מסוג זה משפיעה בדרך כלל גם על אזורים סמוכים, ומעניינת רוכשים המתעניינים גם בנדל״ן בצפון תל אביב, כולל שכונות כמו רמת אביב הירוקה ותל ברוך, שבהן ממשיכה להתפתח פעילות נדל״נית ענפה.
מה זה אומר לקונים ולמוכרים
עבור רוכשים ומוכרים באזור, אישור תוכנית העיצוב מעיד על התקדמות ממשית של הפרויקט לקראת מימוש, ועשוי להשפיע בהדרגה על מחירי דירות בתל אביב ועל הביקוש לאזורי פיתוח סמוכים.
באדיבות ynet · לכתבה המקורית
הכתבה מתפרסמת במסגרת סקירות השוק וההזדמנויות של RS נדל"ן. מחפשים נכס למכירה בצפון תל אביב או ברמת השרון?
ט.ל.ח. הסקירה נערכה על בסיס פרסומים פומביים בעיתונות הכלכלית ובאתרי נדל"ן, כפי שהופיעו במקורות המצוטטים במועד הפרסום. הנתונים, הסכומים והמחירים המופיעים בה הם באחריות המקורות בלבד; RS נדל"ן לא בדקה אותם באופן עצמאי, אינה מתחייבת לנכונותם, לדיוקם או לעדכניותם, ואינה נושאת באחריות לכל נזק או הפסד שייגרמו מהסתמכות עליהם. האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי, כלכלי, שמאי או השקעתי, ואינו הצעה או המלצה לביצוע עסקה. לפני כל החלטה יש לאמת את הנתונים מול המקור ולהיוועץ באנשי מקצוע.
